买房后签了合同能退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 当购房合同已经签署完毕之后，仍然有可能进行撤销，购房者可以和卖方进行积极磋商来终止购房合同。具体而言，以下两种情况下购房者可以考虑终止合同：第一种是双方通过友好协商达成了共识；另一种是由于出现了不能继续履行合同的特殊法律规定，例如卖方已经无力偿还债务。在上述两种情况下，若购房者已经支付了定金且开发商并未涉及到合同无法履行的法定理由，此时，买受人将无权要求返还定金。反之，如若双方无法就解约事宜达成一致，购房者自身又实施了致使合同不能继续履行的特定法定义务，而且又是因为购房者本身的疏忽大意或过错导致需要解除合同的，购房者必须承担相应的违约赔偿责任。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
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买房签了合同后怎么退房购房契约签署后，购房者可与卖方协商撤销原有契约。若双方平等自由商议并达成一致，可解除契约。但如已支付定金且开发商无违约，购房者无权要求退还。若协商不成，且因购房者原因导致合同无法执行，违约责任由购房者承担。
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买房后签了合同能退房吗
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买房合同签了后能退房吗
购房后退房无固定时限，若开发商严重违约，业主可解除合同退房并追责。违约情形包括：逾期交房、房屋结构质量问题无法修复或修复后不达标、无法获取所有权证。业主应依法维权，要求退房退款并追究开发商责任。
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房产纠纷买房定金交了后不想买了可以退吗签了合同？
协商解决，但定金不一定退。我国法律已经确立了不动产物权的善意取得制度。只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。
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买房合同签了能退房吗
买卖合同只要双方协商一致签署，没有特殊约定的合同即发生效力受法律保护。买卖合同签订后，没有遇到不可抗力（如政府政策性调整导致不符合购买条件）的情况下要求解除合同退房是属于违约的，违约需要依据双方签署的买卖合同约定的违约条款承担相应的违约责任。如果执意解除的建议尽量和开发商进行协商解除。
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签买房合同后能退房吗
正常情况下，签订了购房合同之后，想要退房是比较难的，付出的代价会比加大。但是有6种情况，即使签订了购房合同也可以要求退房，开发商不仅要积极配合还可能要赔偿你。1、五证不全。2、开发商延期交房。3、房子质量有问题。4、房屋面积误差比超过3%。5、没有获得房贷。6、没法办理房产证。
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买房没签合同定金交了后不想买了可以退吗
定金合同自定金交付之日起生效。民法典规定，进行房屋买卖时，卖方收取购房定金后违约的，适用定金罚则，卖方要双倍返还定金。定金的数额一般由双方自行约定，但是不得超过标的的百分之二十，超过部分无效。如果接受定金一方违约则需要双倍返还，如果支付定金一方违约则不能收回定金。
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买房后签了合同能退房吗
签署购房合同后，购房者可通过与卖方协商一致或遇到卖方无力履行合同等法定条件时寻求撤销合同。在协商解除下，若非因开发商违约，已付定金通常不退。若双方无法协商且购房者自身原因触发解约，如因其过失无法履行合同义务，则需承担违约责任及相应赔偿。
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房产纠纷买房合同签了后怎么可以退定金
买房交的定金能退，但需要满足一定的条件。1、在认购书约定的期限内签订合同，但合同条款达不成一致意见的可以退；2、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件的，也可以退。但是，有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，基本不能退。
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退回房屋步骤：与开发商协商解除合同或在合同中设定解除条件，条件出现通知开发商解除买卖合同实现退房。不符退房条件无法退房，强行退房将承担违约责任、支付违约金等费用。
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房产纠纷买房签了协议后能退房吗
购房者有权选择退房。通过与卖家沟通协商解除购买协议，或依合约及法律规定条件发送退房通知，通知到达即解除买卖合同启动退房流程。不符退房条件无法退房，强行退房将承担违约法律责任、支付违约金。
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