买房后退房的规定有哪些

二手房纠纷

最新修订 | 2024-04-12

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律师解析: 当出现以下情况，均视为购房者有权依法解除合同并要求开发商承担相应责任：
1.实际测量的房屋面积与合同所载明的总面积之间的误差，其绝对值超过了合同中所规定的百分之三（即3%）；
2.开发商未能按照约定的期限完成房屋的交付工作，从而使得这一行为构成了根本性的违约事实，具体表现为逾期交房的时间已经达到了购房合同中所规定的退房日期；
3.在销售过程中，开发商对其规划和设计进行了更改，造成房屋的结构形式、户型设计以及空间尺寸、朝向等方面受到了直接的影响；
4.签订购房合同之前，开发商并未取得商品房预售许可证（除非此项内容是刻意隐瞒的），或者擅自预售尚未获得预售许可证的房屋；
5.开发商在房屋交付时，房屋的主体结构存在质量问题，或者这种质量问题严重地影响到了正常居住使用功能的发挥；
6.当购房者因某些原因无法或不能按期办理产权过户手续时；
7.在购买过程中，由于购房者的贷款申请未能得到银行的批准，而导致买卖双方对于款项支付方式难以达成共识；
8.如果出现其他符合合同中约定的退房条件的现象。

法律依据: 《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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