买房后退房怎么办
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 首先，房屋购买者需向开发商发出书面退房通知；其次，自收到退房通知之日起算，开发商应于十五个工作日内全额退还该购买者已支付的所有购房款项，同时，应确保妥善完成购买者与贷款银行之间解约或终止合同的所有相关手续，在此之前，开发商有责任全权代表购买者向贷款银行全额缴纳每月应偿付的本金及利息；最后，尽管开发商已于规定时间内向购买者全额退还了购房款项，但仍需继续跟进并办妥公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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购房者书面通知退房后，开发商须在15个工作日内全额退还购房款，并全程协助办理与银行解约手续，其间可能代付贷款本息。退款后，开发商还需负责完成公积金或银行的还款程序。
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面对房屋购买合同解除需求，首先尝试与开发商协商，利用合同规定条件解除并索要预付款及利息退款。如协商无果，可依法起诉开发商，依据违约条款索赔。开发商需承担购房全款、利息及相关费用（如印花税、契税、手续费等）的赔偿，包括代理费和律师费，这些都是实际经济损失。通过法律途径保障自身权益。
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买房后退房了怎么办
依据《中华人民共和国民法典》，满足法定退房条件时，购房者有权合理合法退房。擅自退房则构成违约，开发商可要求恢复履行并承担违约赔偿责任。双方应遵守法律规定，确保退房行为的合法性。
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房产纠纷买房后后悔退房怎么办
为确保退房通知的合法性和透明度，购房者应书面提交退房请求。建议通过邮寄挂号信件、发送传真或致电开发公司官方客服热线来传递通知。请务必核实联系方式的真实性，避免个人信息泄露，提高安全意识。
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若购房者欲撤销购房决定，应挂号邮件、传真或电话告知开发商，并在收到退房申请后15个工作日内督促开发商完成与贷款银行解除或终止手续，确保开发商退还全部款项，最后停止向公积金管理机构或贷款银行履行月供义务。
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