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贷款买房想退房银行退款吗

最新修订 | 2024-04-11
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
在您履行完退房义务之后,银行所提供的贷款原则上是不可退还的。您向房地产开发商支付的首付以及银行所收取的利息费用实际上是基于您与房地产开发商签订的相关协议而来的。首先,从法律角度来看,退房意味着您需要对开发商进行结清账款处理,其中包括需要退还所有已支付款项,包括您在付款日期至退款日期期间产生的利息(这部分利息将会按照贷款利率计算赔偿),同时也需要承担已支付给银行的贷款利息费用。其次,在实践中,您可以使用从开发商那里得到的退款来向银行办理相应的还款手续,并且需要向银行请求解除贷款合同。需要特别指出的是,抵押贷款合同的制定,其基础是以不动产出售合同的有效签署为基础的。然而,债务合同并非房屋销售合同的附属条款,它与房屋销售合同不存在完全的法律依附关系。根据现行法规,如果要终止购房合同,您需要先与开发商达成共识并前往不动产监管部门完成有关手续。若开发商拒绝合作,您将不得不采取法定程序,以司法途径确认房屋销售合同失效的真实性、合法性和有效性。在此情况下,您或银行仍须通过司法途径提出违约索赔,只有在成功确认上述效力之后,您或银行才能正式脱离贷款合同。最后,关于贷款合同,由房地产开发商负责余下贷款本金及利息的偿还责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
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银行不批贷款可以退房吗
具体根据 借款合同 上的规定,如果是本人原因造成的贷款批不下来,定金是退不了的,如果是银行方面的原因造成的话,是可以申请退还的。
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房产纠纷
不想担保了 银行贷款担保人怎么退出
如果借款人已经还清,您可以理直气壮地找银行要求他们出具担保责任解除通知书,不出就到处投诉;如果借款人还有贷款,还没还呢,您只能找银行请求他们解除,不过一般他们不会同意的,担保关系是合同,对方不同意就不能解除;即使去法院起诉,要求解除,法院也会驳回的。
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想退学并退贷款该怎么解决?
随着现在社会不断的发展,我国的政策也越来好,特别是对于贫困学生如果有困难的话,可以在大学期间申请助学贷款,而且在校期间的贷款是没有利息的,那么想退学并退贷款该怎么解决?如果你是在中途就退学的话,那么贷款就要在退学的时候必须还上,因为每一年都是有利息的,那么下面就来听听小编的看法。
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债权债务
银行贷款减少可以要求退房吗
不能够要求退房,因为这并不是开发商的问题,如果需要退房的话就要承担违约责任。如果开发商有违约行为,可以选择赔偿或退房,要看开发商是否有严重违约行为以致不能实现合同目的。
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银行卡洗钱罪多久判刑一次
[律师回复] 解析:
若您将个人银行账户借予他人,但随后发现该人利用此账户进行洗钱活动,在这种情况下,倘若司法机构经深入调查后确定您在此过程中并未意识到所借银行账户的实际用途为实施诈骗活动,您便无需承担相关的违法甚至刑事责任。
然而,假如司法机构诊断出您在主观层面上对他人的违法或犯罪行为有所了解,或者为其提供了协助,那么您将会面临相应的法律责任,甚至有可能被判处有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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帮信罪结案银行卡还会续冻吗
[律师回复] 解析:
关于因涉嫌参与电信网络诈骗罪而导致银行账户遭到公安部门冻结的情况,通常而言,冻结期限将持续半年之久,然而,在特殊情况下和案件审理过程中,公安机关亦可依法申请延长冻结期限。
值得注意的是,对于具有重大性或复杂性的案件处理而言,经过设立在市区的市级或以上级别公安机关负责人的审批通过后,冻结个人存款、汇款、证券交易结算资金以及期货保证金等资产的期限有可能被延长至一年。
并且,每一次的续冻期限均不得超过一年。
关于电信网络诈骗罪的构成要素,主要包括以下几个方面:
首先,从犯罪主体角度来看,该罪行的实施者为一般主体,这意味着不仅成年人,而且年满16周岁的未成年人均有可能成为犯罪嫌疑人;
其次,从主观方面来看,犯罪嫌疑人必须具备明确的故意心态,即他们应当清楚地知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪活动提供协助;
再次,从侵害客体角度来看,该罪行侵犯了国家对正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,从客观方面来看,犯罪嫌疑人的行为表现为为信息网络犯罪活动提供互联网接入服务、服务器托管服务,且情节较为严重。
根据相关法律法规的规定,这种行为具体是指犯罪嫌疑人明知他人正在利用信息网络实施犯罪活动,却仍然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,甚至提供广告推广、支付结算等方面的帮助。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
银行卡被人民银行冻结的原因是什么
[律师回复] 解析:
银行账户被冻结的缘由具体如下:
首先,涉及到信用卡的异常交易行为,如您存在故意套现、伪造身份信息、密码连贯输错等情况,银行均有权对该类银行卡进行冻结处理。
其次,对于具备透支功能的银行卡而言,在透支额度超过许可范围之后,银行亦有权利立即对其进行冻结。
再者,若您所持有的为储蓄卡,则在面临冻结时可能由于以下两种情况之一:
1)账户误操作导致的冻结,例如银行在进行交易过程中,将资金错误地汇入了您的账户,在此情况下,银行有权对额外汇入的款项进行冻结。
2)司法冻结,依据相关的法律条文,司法机构因其执法需求,可向银行申请对您的银行卡实施冻结措施。
此外,海关、税务机关等部门同样拥有冻结权限。
第四,若您在输入银行卡密码时连续三次失误,银行系统将会自动锁定您的银行卡密码,这与冻结类似,但并非真正意义上的冻结。
经过24小时后,此锁定状态将自动解除。
最后,若您的银行卡已达到使用期限且未及时更换新卡,银行将有权对您的过期银行卡采取冻结措施。
另外,若您的银行卡频繁挂失,银行方面可能会怀疑您存在恶意挂失的可能性,进而对您的银行卡实施冻结措施。
法律依据:
《中华人民共和国民《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条
人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月,查封、扣押动产的期限不得超过一年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的,人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续,续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
开发商违约退房银行贷款怎么办?
开发商违约退房银行贷款需要继续按时还款。这主要还是因为购房者和银行所签订的是一种贷款的合同,而对于银行来说的话并不存在着违约,所以必须要按时履行合同。但是由此而产生的一些损失的话,是可以通过法院诉讼的方式来追究开发商的违约责任,比如说要求开发商对于实际损失来进行赔偿等等。
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