贷款买房后想退房怎么退
最新修订 | 2024-04-01
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包敬立律师
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- 律师解析
- 如果您选择使用抵押贷款购买房产，当您对这项决定有任何改变主意并希望退出时，实际上，您完全有权这样做。根据现行法规和原则，即便您已经支付了抵押贷款，但在房产的土地使用权和房屋所有权正式归属于您之前，这些资产的所有权依然归属开发商所有，因此所有权尚未发生实质性的转移。在此阶段，您和开发商之间的合同义务尚未完全履约完毕，您具备充分的权利来结束这份合约，并要求退回已付的房款。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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