窗户面积缩水这群业主该怎样维权
最新修订 | 2024-04-11
1.1k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5303人
- 律师解析
- 若您发现住房的面积存在缩水现象，您有权启动司法程序并要求解除相关合同以维护自身权益。法律依据如下所述：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，若出卖方所交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中预先约定的面积出现偏差时，合同若已事先注明如何处理，则按照合同约定处置；若合同对此未做出明确约定或表述模糊不清，则遵循以下原则进行处理:(1)当面积误差比的绝对值介于3%（包含3%）之间时，买卖双方应当按照书面合同中所约定的价格准确计算实际支付情况，此时，若买方提出解除合同的请求，将不会得到法庭的支持；(2)当面积误差比的绝对值超过了3%时，若买方主张要求解除合同且退还其已经支付的购房款项以及相应费用产生的利息，将获得法庭的支持和确认。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
交房窗户面积缩水怎么办针对房产面积"缩水"问题，官方测量数据为准。误差3%内，按协议比例调整；误差超过3%，超面积需补足或按两倍价退还，不足面积退款。购房者有权选择退房。处理原则兼顾合同约定与公平原则。
-
窗户漏雨渗水找谁维修1.物业管理部门： 遇到楼房漏水，请及时向物业管理办公室汇报，并提供详细情况，以便他们顺利开展维修工作。 2.水务部门： 若漏水由供水系统引起，请联系本地水务部门，他们会派遣技术人员检查和修复。 3.建筑维修部门： 如漏水因大楼结构性问题，需寻求专业建筑维护机构进行评估和修复。
-
交房时窗户面积缩水怎么办交房时，若实测使用面积小于约定，首先按双方约定处理；无约定或不明确时，遵循以下原则：面积误差在3%（含）以内，据实调整房价款；超出3%，买受人可退房。购房时请务必明确合同条款，避免不必要的纠纷，确保双方权益得到保障。
-
发现房屋面积缩水该如何维权商品房面积的计算具有很多技术性特征，一般购房者是难以计算的。如果所购买的商品房面积增加或者减少的，或者商品房实际面积与预售面积不同，购房者则应当按照法律规定的程序收集证据。
房屋买卖
-
商品房面积缩水如何解决1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
房屋买卖
-
土地经确权面积“缩水”？“战狼团队”江苏33户维权记在办案律师通过政府信息公开申请，获取政府方违法征地的证据后，政府方也希望尽快通过协商解决问题。但鉴于所获取的集体土地征收批准文件的时效性，律师果断为当事人维权，在法定期限内就征地批复提起了行政复议申请。
维权技巧
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125412人选择咨询律师
窗户面积缩水这群业主该怎样维权
一键咨询
发现房屋面积缩水该如何维权
商品房面积的计算具有很多技术性特征，一般购房者是难以计算的。如果所购买的商品房面积增加或者减少的，或者商品房实际面积与预售面积不同，购房者则应当按照法律规定的程序收集证据。
10w+浏览
房产纠纷您好，在不知道的情况下在网上贷款三万元然后他叫我刷流水刷了三万三银行卡被冻结了两万多，现在银行卡全部都被冻结了。这样会被判刑吗？
[律师回复] 你好！ 这个行为是违法的 的
3.8w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
你好，我租的房子隔壁是集体宿舍，隔壁群租房，入住前并不知情，隔壁可以没有任何的登记，随意就安排别人居住。这里经常喝酒吵架划拳，随意堆放垃圾，严重影响休息。可以要求退租并且让房东退回押金吗？
[律师回复] 你好，你咨询的纠纷问题需要通过诉讼来解决，也可以先协商
3.8w浏览
土地经确权面积“缩水”？“战狼团队”江苏33户维权记
在办案律师通过政府信息公开申请，获取政府方违法征地的证据后，政府方也希望尽快通过协商解决问题。但鉴于所获取的集体土地征收批准文件的时效性，律师果断为当事人维权，在法定期限内就征地批复提起了行政复议申请。
10w+浏览
征地拆迁
我是一个投资了一自来水厂，在2021被当地人入室把玻璃全部砸了，后来又被抢了，怎么追诉当时的的刑事责任
[律师回复] 当时报警了吗，如果没报警，建议现在报警，看公安如何判断
3.3w浏览
商品房面积缩水如何解决
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
10w+浏览
房产纠纷开设赌场罪，流水10万，一般判多久？可以申请缓刑吗？
[律师回复] 您好！刑法第三百零三条第一款规定：开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
关于流水10万元的具体量刑，这个数额并不是刑法直接规定的量刑标准，量刑需要综合考虑犯罪的情节、影响、被告人的悔罪表现等因素。如果流水10万元是赌场经营的全部流水，且没有其他严重情节，可能会被判处较轻的刑罚。
至于是否可以申请缓刑，根据刑法第七十二条规定，对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
关于流水10万元的具体量刑，这个数额并不是刑法直接规定的量刑标准，量刑需要综合考虑犯罪的情节、影响、被告人的悔罪表现等因素。如果流水10万元是赌场经营的全部流水，且没有其他严重情节，可能会被判处较轻的刑罚。
至于是否可以申请缓刑，根据刑法第七十二条规定，对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
5w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
土地年限缩水是否构成欺诈？
土地年限缩水，是由于开发周期的限制，一般不构成欺诈行为，但如果没有说明的话则可能构成欺诈行为。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
10w+浏览
征地拆迁你好房子渗水找什么鉴定机构好，现在问题开发商说是装修方的问题，装修方说是开发商的问题
[律师回复] 你好，建议委托律师起诉开发商和装修方。M
4.4w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
我看到一个广告，说是办贷款的，他给我做流水，我取了现金给了对方，我没有获利，56800
[律师回复] 你好这种情况可能涉嫌犯罪，目前在哪个办案机关?你在哪个城市沈阳吗，可以电给你具体研究一下
3.2w浏览
买来的住房面积缩水怎么办
对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。如果面积误差在3%以内的，按合同购买价格多退少补，超出3%时，若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款，若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款，超出部分按合同购买价格的2倍退还房款，也可以选择退房。
10w+浏览
房产纠纷
