交房时窗户面积缩水怎么办
最新修订 | 2024-04-07
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卞晓飞律师
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- 律师解析
- 若交房过程中发现实际测定使用面积大幅度缩减的问题，则买卖双方可依据事先签订的协议进行合理处置，若未作出具体规定或约定不够清晰明确的话，则应遵循如下基本原则予以解决：（一）如果面积误差比绝对值在3%以内（包括但不限于该范围内），则以实际测量面积结算房屋价格款项；（二）假如面积误差比绝对值超过3%，那么买房者将享有要求退房的权益。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×100%合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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