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交房窗户面积缩水怎么办

最新修订 | 2024-05-10
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
1、针对房产面积存在"缩水"现象的问题,理应采纳房地产管理部门所提供的权威性测量数据作为参考。
2、若面积误差值在3%以内者,则按照先前签订的购房协议内容进行比例适配后的多退少补处理;然而,当实际误差超过了3%,若大于签约时约定的面积,需按照合同规定的购买价格补足3%部分的房款;反之,若实际面积小于合同约定,则应按照合同购买价格退还相应的3%部分房款。此外,对于超出3%部分的面积,可按照合同购买价格的两倍予以退还,同时购房者亦有权选择退房
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果,并且希望或者放任这种结果发生,因而构成犯罪的,是故意犯罪。
故意犯罪,应当负刑事责任。
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交房窗户面积缩水怎么办
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商品房面积缩水如何解决
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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房产纠纷
买来的住房面积缩水怎么办
对于房屋“面积缩水”的问题,应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。如果面积误差在3%以内的,按合同购买价格多退少补,超出3%时,若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款,若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款,超出部分按合同购买价格的2倍退还房款,也可以选择退房。
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房产纠纷
买来的住房面积缩水怎么办
在商品房买卖合同中,争议最多的问题就是房屋的面积计算,由于房屋销售面积的计算技术性规定较多,很多购房者难以准确把握。而在计算商品房总价的时候,肯定会根据房屋面积来进行计算。所以如果出现房屋面积缩水的情况,必然会给购房者造成损害。那遇到这样的情况该如何处理呢?我们一起在下文中进行了解吧。
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房产纠纷
发现房屋面积缩水该如何维权
商品房面积的计算具有很多技术性特征,一般购房者是难以计算的。如果所购买的商品房面积增加或者减少的,或者商品房实际面积与预售面积不同,购房者则应当按照法律规定的程序收集证据。
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房产纠纷
合同诈骗罪是否书面合同
[律师回复] 解析:
在我国现行法律制度中,对于合同诈骗罪并未明确表示必需具有署名的书面合同。
根据相关法律法规的规定,签署合同的方式可以是书面形式,亦可采用口头或其他非书面形式。
因此,合同诈骗罪的成立并不必然需要具备书面形式的合同,口头协议或其他形式的合同同样可能构成此项犯罪。
只要行为人怀揣着非法占有的意图,在合同的订立和履行过程中,通过欺骗手段获取了对方当事人的财物,并且所获金额达到一定标准,便足以构成合同诈骗罪。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
土地经确权面积“缩水”?“战狼团队”江苏33户维权记
在办案律师通过政府信息公开申请,获取政府方违法征地的证据后,政府方也希望尽快通过协商解决问题。但鉴于所获取的集体土地征收批准文件的时效性,律师果断为当事人维权,在法定期限内就征地批复提起了行政复议申请。
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征地拆迁
盗窃罪客观方面要件有哪些
[律师回复] 解析:
1.客体要件:
此罪所侵犯的主要法益乃是公众与私人财产的所有权。
2.客观要件:
本罪从客观方面来看,其表现形式为行为人实施了盗窃公私财物数量较大的行为,或多次进行盗窃活动,或非法侵入他人住所进行盗窃,或在行窃过程中携带了凶器,以及在秘密状态下进行的扒窃行为。
3.主体要件:
本罪的犯罪主体为一般主体,即年满16岁且具备刑事责任能力的自然人皆可构成本罪。
在盗窃公私财物价值达人民币一千元至三千元、三万元至十万元、三十万元至五十万元的情况下,应分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
各省级、自治区、直辖市高级人民法院及人民检察院有权根据本地经济发展水平,并结合社会治安状况,在上述规定的数额范围内,制定本地区具体适用的数额标准,并上报最高人民法院和最高人民检察院审批。
对于在跨地区运行的公共交通工具上进行的盗窃行为,若盗窃地点无法查实,则盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应依据受理案件所在的省级、自治区、直辖市高级人民法院及人民检察院所确定的相关数额标准予以认定。
如涉及到盗窃毒品等违禁物品的情形,应按盗窃罪论处,并根据情节轻重依法量刑。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
快速解决“刑事辩护”问题
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帮信罪是后面起诉的吗
[律师回复] 解析:
在通常情况下,对于涉及到"帮信罪"(又称:
帮助信息网络犯罪活动罪)的刑事案件,检察院会依法提出起诉。
这一罪行的基本定义是,个人或团体在明知他人可能正在使用信息网络进行非法活动的前提下,通过提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等协助服务,从而达到使其犯罪行为得以实现的目的,且情节严重者将被视为犯罪。
然而,是否决定对犯罪嫌疑人提起公诉,需要经过检察院的全面评估和判断,其中包括案件的性质、社会危害性程度、犯罪嫌疑人的年龄、认罪态度等多方面因素。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第三百一十二条
【掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪】明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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