买房了能退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 购房交易一经确认成立，便可根据实际情况选择是否进行退款处理。具体表现为：1.购房者有权自主决定是否与开发商达成共识并解除合同；或者当合同中原定或者法律明确定义的解除条件出现后，购房者应及时向开发商邮寄退房通知书，待该通知抵达开发商处之时，则表示双方之间的房屋买卖合同宣告终止，进而实现退房目的。2.然而，若未满足任何关于退房的特定条件，通常是无法退房的。如果强制执行退房，则可能需要承担起违约之责，支付相应的违约金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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