安置房土地出让金是买方付还是卖方
最新修订 | 2024-08-28
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- 律师解析
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关于购买安置房所涉及的土地出让金事宜，根据相关法律法规，该费用需由受让一方承担。
受让方必须在签署完土地使用权出让合同之日起六十个自然日内向前者全额支付所有土地使用权出让金。
一般而言，若开发商领会这一法规精神，并全面缴纳了土地出让金后，就有权利用国有土地新建商品房并开始销售推广。
然而，倘若土地的使用者意图变更土地使用权出让合同所预设的土地用途，那么他应事先征求土地出让方的理解与许可，并得到土地管理部门以及城市规划部门的双重核准。
此后，他们应按照本章规定的程序条款，对原有土地使用权出让合同进行修改、重签，对土地使用权出让金进行相应调整，同时按流程完成相关登记手续。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第八条
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条
土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
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安置房土地出让金是买方付还是卖方购买安置房时，土地出让金由受让方承担，需在签署土地使用权出让合同后60天内全额支付。开发商缴纳后，有权利用国有土地新建商品房并销售。若变更土地用途，需先征得土地出让方同意，并经过土地管理和城市规划部门核准，再修改合同、调整出让金并完成登记手续。
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