房子没满两年直接过户多少钱
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于房地产产权尚未满两年的交易行为，由于涉及时效性和财产价值差别等多方面因素影响，手续费收取标准会因房地产的面积和使用期限而异。
相关收费方式详细情况如下：
首先，对于使用年限在五年以内的房地产，卖方需要缴纳个人所得税以及营业税，其中营业税占比为5.55%，其中包含了营业销售税、城市维护建设税及教育费附加这三类税费。
其次，当首次进行房地产交易时，买卖双方均需按照税务部门规定向拍卖行支付契税。
如果建筑物总面积不超过或等于140平方米，则契税额为成交价格的2%;否则，即建筑面积超过140平方米，则需缴付4%的契税。
此外，每平方米成交价格还将附带支付6元的手续费用于房地产管理局。
同时，根据评估结果计算的房价5%的评估费用将由评估机构收取。
最后，经过公证的交易，买方还需要向公证处支付最高上限为300元的公证费用。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
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