农村房子过户需要多少钱过户费
- 律师解析
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费用明细如下：
1.契约税：
按照普通住宅和非普通住宅两种情况予以征收，其中，普通住宅为评估价值乘以1.5%（百分之十五）；而非普通住宅则为评估价值乘以3%（百分之三十）。
2.个人收入调节税：
该项税收为(评估价-原购入价款)乘以20%。
3.营业税：
对于购买未满两年时间的住宅，其税收标准为评估值乘以5.55%（百分之五十五点五五）；如果是非普通住宅购入超过两年，那么便是(评估价-原购入价)乘以5.55%税率；而对于已购入超过两年的普通住宅，这项税款便可得以豁免。
4.房产交易费：
根据房屋建筑面积*6元人民币/每平米的计算方法来收取。
5.印花税：
按照评估价格的0.1%（千分之一）进行缴纳。
6.房产证工本费：
共需支付85元人民币。
7.土地证工本费：
同样是105元人民币。
8.交易评估费：
按评估价值乘以0.3%(千分之三)的标准收取。
- 法律依据
- 《民法典》第二百一十条规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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需村委会审批并提供证明文件。
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购房者需支付契税（1.5%-3%）、印花税（0.05%）、交易费（3元/㎡）、测绘费（1.36元/㎡）和登记/取证费（≤200元）。
卖方同样需支付印花税和交易费，并可能需支付营业税（5.5%）和个人所得税（盈利20%或房款1%），但满5年唯一住房可免征个税。
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