农村房子过户需要多少钱过户费
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
-
费用明细如下：
1.契约税：
按照普通住宅和非普通住宅两种情况予以征收，其中，普通住宅为评估价值乘以1.5%（百分之十五）；而非普通住宅则为评估价值乘以3%（百分之三十）。
2.个人收入调节税：
该项税收为(评估价-原购入价款)乘以20%。
3.营业税：
对于购买未满两年时间的住宅，其税收标准为评估值乘以5.55%（百分之五十五点五五）；如果是非普通住宅购入超过两年，那么便是(评估价-原购入价)乘以5.55%税率；而对于已购入超过两年的普通住宅，这项税款便可得以豁免。
4.房产交易费：
根据房屋建筑面积*6元人民币/每平米的计算方法来收取。
5.印花税：
按照评估价格的0.1%（千分之一）进行缴纳。
6.房产证工本费：
共需支付85元人民币。
7.土地证工本费：
同样是105元人民币。
8.交易评估费：
按评估价值乘以0.3%(千分之三)的标准收取。
- 法律依据
- 《民法典》第二百一十条规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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在架设电线杆涉及占用农田领域时，常见的补偿项目主要涵盖土地补偿费、安置补助费以及青苗补偿费用等方面。
其中，土地补偿费用通常以被征用耕地在被征收前三年内的平均年产值作为基准，其补偿度在六到十倍之间浮动。
至于安置补助费部分，则是依据需要进行安置的农业人口数量进行计算。而对于青苗补偿费用，则需根据农作物的实际损失情况进行合理评估和确定。
值得注意的是，具体的补偿标准可能会受到地域、土地性质、农作物类别等多种因素的影响，从而产生相应的差异性。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
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