公积金贷款和商业贷款差多少
最新修订 | 2024-04-11
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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相较于商业贷款业务，公积金贷款展示出了其独有的几个鲜明特点：
首先，在于两种放款方式的利率水平存在差异，公积金贷款在这方面表现得更为优惠；
其次，两种业务繁复的办理程序截然有别；
再者，两者在风险承担的角色分配上也有所区别，公积金贷款在这方面所承担的风险主要有住房公积金管理中心负责掌控，而商业贷款的风险则需由申请者自行负责处理。
- 法律依据
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《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起十五日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
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公积金和商业贷款差多少公积金贷款与商业贷款在利率上存在显著差异。 以100万20年等额本息贷款为例，商业贷款月还6544.44元，总利息570,665.72元；公积金贷款月还5671.96元，总利息361,269.83元。 公积金贷款每月可节省872.48元，总利息低209,395.89元。
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公积金贷款和商业贷款的区别公积金贷款与商业贷款在多个方面存在差异。公积金贷款利率较低，仅适用于缴存公积金的人群，且无年龄限制，最高可贷房屋总价值的90%-95%。商业贷款则面向全社会，有年龄限制，且最高额度视房屋属性而定，通常为房屋总价值的80%左右。
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商业贷款主贷人和次贷人差别具体区别如下：一、贷款记录在征信的显示不同：申请贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。二、资质要求不同：资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。三、贷款年限不同：申请贷款的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。
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公积金贷款和商业贷款有什么不同区别一：贷款对象不同，区别二：贷款利率不同，商业贷款5年以上基准利率是4.9%，不过现在很多城市的房贷利率上浮了10%-30%，所以具体以贷款银行的房贷利率为标准；住房公积金贷款5年以上房贷利率是3.25%。
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商业贷款利率和公积金贷款利率是怎样的商业贷款利率：六个月以下(含六个月，贷款基准年利率为4.35%。六个月到一年之间(含一年，贷款基准年利率为4.35%。现行公积金贷款利率：五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
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住房公积金贷款利率和商业贷款利率差多少公积金利率与商业贷款利率相差多少这个问题，主要是按照央行的基准利率来进行对比的，如果尚也贷款贷款一年以内，贷款基准利率为4.35%;如果贷款为五年，利率为4.7%;五年以上利率为4.9%;对于公积金贷款五年以下利率为2.75%;五年以上利率为3.25%，它们之间执行率不低于1.1倍。
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公积金贷款和商业贷款差多少
一键咨询
住房公积金贷款利率和商业贷款利率差多少
公积金利率与商业贷款利率相差多少这个问题，主要是按照央行的基准利率来进行对比的，如果尚也贷款贷款一年以内，贷款基准利率为4.35%;如果贷款为五年，利率为4.7%;五年以上利率为4.9%;对于公积金贷款五年以下利率为2.75%;五年以上利率为3.25%，它们之间执行率不低于1.1倍。
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商业贷款利率：六个月以下(含六个月，贷款基准年利率为4.35%。六个月到一年之间(含一年，贷款基准年利率为4.35%。现行公积金贷款利率：五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
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