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房子满不满两年以什么为准

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
房屋使用期限满两年的计算起点为契税缴交之日,但若房产证登记日期与契税缴交日期不相符时,则需依据先后顺序来判断购房时长。
更为确切地说,倘若房产证登记日期早于契税缴交日期,那么以房产证登记日期为准来衡量房屋是否已达到两年使用期限。
法律依据
《城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。
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房产证满两年是以哪个日期为标准
房产证满两年的判定基准是契税缴款凭证上的时间。若房屋确权后满两年,产权年限从确权日起算,契税缴纳日即为起始点。满两年的房产可享受增值税减免。计算时,以产权证登记日期或契税票填发日期为准,遵循“孰先原则”,即取较早的日期计算。
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房子满两年怎么交税
满2年住房目前过户,可以免5.55%营业税。卖家如果是满五唯一住房,可以再免1%个税,契税,买家如首次买房,90平以下契税1%,买家如二套买入,90平以下契税1.5%。还需要缴纳评估费千分之六,手续费用几百元,印花税是万分之五。
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房子未满两年税多少
房产持有不满两年转让需缴哪些税?满两年的物业转让可免5.55%营业税。 满五年且唯一物业,还可免1%个税等。 买方首购90平以下房,契税仅1%;非首购或超90平,契税1.5%。 此外,还有房屋评估费(千分之六)和数百元手续费,以及万分之五的印花税。
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房子未满两年税多少
房产持有不满两年转让需缴哪些税?满两年的物业转让可免5.55%营业税。满五年且唯一物业,还可免1%个税等。买方首购90平以下房,契税仅1%;非首购或超90平,契税1.5%。此外,还有房屋评估费(千分之六)和数百元手续费,以及万分之五的印花税。
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买房子满两年和满五年有什么区别?
满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年(含5年)或者满2年(含2年)。“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子。
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