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父母赠予子女的房子要交多少税

最新修订 | 2024-04-13
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卢滨律师
卢滨律师
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律师解析
对于父母赠与子女房产一事所面临的税收问题,我们了解到主要包含以下几个方面:
首先是契税
子女在接受父母赠与的房产后,必须依照相关法律法规缴纳税款中契税这部分,其征收比例通常维持在3%左右,实际的税收金额则需按照税务主管部门按照市场公平价来进一步判断并确定;
其次是印花税
当父母无偿地将房产赠与给子女时,他们需要根据产权转移书据相关规定,支付万分之五的印花税,计算基数则是指该房产的市值;
再次是公证费。
在某些特殊情况下,例如继承过户的情形里,可能会被要求缴纳一定水平的公证费,但是实际上所需的费用数额取决于房屋本身的价值以及当地政府的相关规定。
值得提醒您的是,若子女在未来有任何想法打算出售这份由父母赠送的房子,那么将会牵扯出包括个人所得税增值税在内的诸多税务问题,而这些具体问题还将基于该房产是否符合诸如“满五唯一”等具体条件而有所不同。
因此,我强烈建议您在着手处理赠与或者过户手续之前,务必及时向当地的税务部门进行详细咨询,以便获得准确无误的关于税费问题的权威信息。
法律依据
《中华人民共和国契税法》第四条
契税的计税依据:
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;
(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
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父母赠予子女属于夫妻共同财产吗?
父母赠予子女的财产,并不一定属于夫妻共同财产,应当根据父母赠予时的说明而定,如果未作说明的是可以认定为夫妻共同财产的,如果明确说明了财产的赠予对象,那么是属于个人财产。
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婚姻家庭
多大年纪不予刑事拘留
[律师回复] 解析:
在法律规定中,未成年人不得遭受刑事拘留之罚,这尤其体现在对12周岁以下的儿童作出了明确规定。
然而,对于年满12周岁但未满14周岁的少年,若他们触及故意杀人、故意伤害等重罪,且其行为导致他人死亡或者使用极其残忍的手段致使他人重伤并留下严重残疾,情节极为恶劣,经过最高人民检察院的严格审核和批准后,方可对其采取刑事拘留措施。此外,对于年满14周岁但未满16周岁的青少年,如果他们涉及特定的犯罪行为,也可能会面临刑事拘留的处罚。而对于年满16周岁的成年人,则可以依法适用刑事拘留。
法律依据:
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
律图丹东
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快速解决“刑事辩护”问题
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父母犯了危险驾驶罪怎么判
[律师回复] 解析:
倘若家长因酒后驾车而被定为危罪,那么他们的行为将对子女未来加入军队或报考国家公务人员产生严重的负面影响。具体而言,这种现象归结于酒驾被认定为一种危险系数极高的犯罪,一旦如此,便会留下明确的记录在案,即所谓“案底”。
此外,根据相关法规,驾驶人若明知故犯地进行饮酒后驾驶机动车辆的行为,将会被交管部门采取强制措施直至清醒,同时撤销其机动车驾驶资格证,并依法追究其刑事责任。在此之后的五年之内,此类驾驶员无法重新获得新颁发的机动车驾驶证。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。
因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;
五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;
十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。
律图梅州
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我父亲被刑事拘留怎么办
[律师回复] 解析:
面对家庭成员遭受刑拘的情况,亲属首先需要完成以下几项至关重要的工作和步骤:
首先,接到相关拘留通知书的瞬间,家属务必要详尽地了解到被告人和被拘留的具体地点以及所涉罪行等详细信息。
其次,为了确保维护亲属合法权益,家属必须即刻联络并寻求专业刑事辩护团队的法律援助,通过委托律师的方式随时介入,充分保障及时会见被告人以获取案件细节,同时切实给予其所需的法律支持与协助。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人;
在侦查期间,只能委托律师作为辩护人。
被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民法院自受理案件之日起三日以内,应当告知被告人有权委托辩护人。
犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
犯罪嫌疑人、被告人在押的,也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。
辩护人接受犯罪嫌疑人、被告人委托后,应当及时告知办理案件的机关。
律图河南
律图河南
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律师不予会见有哪几种情形
[律师回复] 解析:
律师在三种特定情况下被限制会见:
首先,若案件涉及到国家保密机密,犯罪嫌疑人才能够向侦查机关提出聘请律师的申请,而该申请也必须经过侦查机关的批准才具有法律效力;
其次,当律师与被羁押的犯罪嫌疑人进行会面时,侦查机关有权根据案件的具体情况及实际需求决定是否派员在场监督;
最后,如果是涉及国家保密机密的案件,律师会见被羁押的犯罪嫌疑人还须获得侦查机关的特别许可或者批准方可成行。
法律依据:
《公安机关办理刑事案件程序规定》第五十二条
对危害国家安全犯罪案件、恐怖活动犯罪案件,办案部门应当在将犯罪嫌疑人送看守所羁押时书面通知看守所;
犯罪嫌疑人被监视居住的,应当在送交执行时书面通知执行机关。
辩护律师在侦查期间要求会见前款规定案件的在押或者被监视居住的犯罪嫌疑人,应当向办案部门提出申请。
对辩护律师提出的会见申请,办案部门应当在收到申请后三日以内,报经县级以上公安机关负责人批准,作出许可或者不许可的决定,书面通知辩护律师,并及时通知看守所或者执行监视居住的部门。
除有碍侦查或者可能泄露国家秘密的情形外,应当作出许可的决定。
公安机关不许可会见的,应当说明理由。
有碍侦查或者可能泄露国家秘密的情形消失后,公安机关应当许可会见。
有下列情形之一的,属于本条规定的“有碍侦查”:
(一)可能毁灭、伪造证据,干扰证人作证或者串供的;
(二)可能引起犯罪嫌疑人自残、自杀或者逃跑的;
(三)可能引起同案犯逃避、妨碍侦查的;
(四)犯罪嫌疑人的家属与犯罪有牵连的。
律图开封
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父母能否把房产赠予儿女?
父母能把房产赠予儿女,但是必须要办理一定的手续。具体的手续首先是签署相关的确认书,比如说孩子和父母一起到房管部门来签署确认书、带齐相关的资料等等。之后就是对于房屋的价格进行评估,此时是需要收取评估费用的。
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再婚前父母赠予子女财产协议怎么写?
再婚前父母赠予子女财产协议在书写时需要注明赠与人、被赠与人的基本信息,对于赠与的目的、赠与后双方各自的权利、义务等问题都需要进行协商。且此时需要注意,赠与的只能是属于个人的私有财产。
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父母出资买房子算赠予吗?
夫妻双方结婚之后,婚房是由一方的父母出资进行购买的,那应该会被人为是对夫妻双方的赠与,若是有明确增益一方当事人的除外,且在夫妻双方离婚的时候,也是要根据具体情况来进行分割的。
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婚内父母给儿子购房算赠予吗?
婚内父母给儿子购房不一定算赠予,还是需要根据实际情况来进行判断的,如果有相关的证据证明是父母借给自己孩子的钱购买房屋的情况之下,那么就是可以视为借款。婚内父母给儿子购房算赠予吗,这个问题可以参考本文内容。
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