首套房和二套房的区别
最新修订 | 2024-04-12
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包敬立律师
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对于首套房和二套房之间的差别，我们可以从以下几点进行深入探讨：
首先，在贷款利率方面，二套房的贷款利率相比首套房显著提高了许多。
就以公积金贷款举例，二套房贷款的利率将在首套房公积金贷款基准之上增加10％。
至于其它商业贷款的二套房贷款利率，则需依据各个商业银行的相关规定来决定，然而总的来看，其利率水平都相对较高。
其次，在贷款额度方面，二套房的贷款额度远低于首套房。
具体的贷款额度，则需依据各个地区的特定法规进行确定。
另外，由于二套房贷款面临的挑战更大，特别是在面临资金紧张的状况时，申请二套房贷款往往难于实现。
此外，一套房屋譬如普通户型且达到了90平方米以及更小的房屋类型，按照规定只需支付1％的契税；普通户型或者超出此面积，需要支付1.5％的契税；如果是非普通户型，则应支付3％的契税。
然而，对于二套房，无论何种情况，均需支付3％的契税。
在房产税上，一套住房被允许免税，而二套住房需按照家庭平均每人60平方米的标准计算，超出部分将按年份缴纳房产税，其中是非普通住宅所达到的比例为0.6％，普通住宅则为0.4％，基准则以合同价格的70％计算。
- 法律依据
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《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
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