首套房和二套房如何界定

首套房与二套房的主要差异体现在贷款利率、额度及税收上。二套房贷款利率显著高于首套房，公积金贷款增加10%，商业贷款则依各银行规定，总体水平较高。贷款额度上，二套房远低于首套房，具体额度受地区法规限制。税收方面，二套房无论何种情况均需支付3%契税，而首套房根据面积和类型有所不同。房产税上，二套房超出家庭平均每人60平方米部分需按年缴纳，税率根据住宅类型而定，而首套房有免税额度。

1.曾全款购房并首次贷款购房后，再次贷款买同类型房算首套。2.卖过两套及以上房但无法查证，现贷款买房算首套。3.夫妻一方婚前商贷购房，另一方公积金购房，婚后申请共贷，若贷款已还清，可视情况调整贷款利率和首付；若未还清，算二套或以上。4.贷款买房后全额还清贷款，再次贷款购房算首套；未还清则算二套或以上。

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