律图审稿专业委员会3轮严审

首套房和二套房如何界定

最新修订 | 2024-04-12
2.5k浏览
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5316人
律师解析
关于首套房与二套房的界定标准,主要是基于贷款记录以及房屋登記情況進行评估的。
以下将提供一些详细解释,供您参考:
如若个人选择通过贷款方式购房,无论之前所购房屋的贷款是否已经完成偿还,当他再一次提出贷款申请购房时,通常会被视为购买第二套住房;
然而,若是消费者选择以现金全款购买一套住房,随后又出售了该房屋,并且在房屋登記系統中未能查询到任何房地产交易记录,此时若再次启动贷款购房程序,一般会判定其购买行为属于首次购房;
再者,如若借款人名下拥有两套商业性房产贷款记录,其所有贷款均已偿还完毕并完成售出,但是在银聯征信系统仍留存有贷款记录,在此前提下,当他们再次提出贷款购房申请時,其判定结果可能会受到地区和银行政策差异性的影响;对于已婚夫妇而言,假如一方在婚前申请商业性贷款购置房产,而另一方则准备使用公积金贷款买房,当他们结婚后持總貸款购得房屋時,如果两者各自的贷款均已按時偿还完毕,银行便可根據其经济实力和信誉状况合理调整贷款利率及首付款比例。
值得特别提及的是,不同的银行和地区可能會對這些政策做出相應调整,因此在實際操作过程中,建議您向相应的銀行进行详细咨询,以便获得最准确的信息。
法律依据
《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

房屋买卖案件·推荐文章

宿迁181****7290用户3分钟前已获取解答
扬州152****6416用户1分钟前已获取解答
苏州177****6801用户2分钟前已获取解答
问题没解答? 125552人选择咨询律师
6507位律师在线平均3分钟响应99%好评
首套房和二套房如何界定
一键咨询
  • 137****5001用户2分钟前提交了咨询
    144****1342用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    134****1001用户2分钟前提交了咨询
    146****1866用户1分钟前提交了咨询
    137****4067用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    155****3066用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    131****2673用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    176****1818用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
  • 常州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    138****4404用户2分钟前提交了咨询
    176****5821用户2分钟前提交了咨询
    166****1513用户2分钟前提交了咨询
    172****5754用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    171****7353用户4分钟前提交了咨询
    146****4463用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    175****3263用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    175****1876用户4分钟前提交了咨询
    161****0331用户1分钟前提交了咨询
    133****1830用户1分钟前提交了咨询
    134****6718用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    177****8073用户1分钟前提交了咨询
    170****3038用户2分钟前提交了咨询
    171****8214用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    156****6177用户1分钟前提交了咨询
    171****5457用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    132****7817用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    136****2786用户4分钟前提交了咨询
    175****3260用户1分钟前提交了咨询
    157****6654用户2分钟前提交了咨询
    170****5305用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    160****0116用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    152****5837用户2分钟前提交了咨询
    143****8255用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    156****2358用户2分钟前提交了咨询
    146****5445用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    171****4207用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    172****8327用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    144****0474用户2分钟前提交了咨询
    136****2685用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    166****5613用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    153****0302用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    171****6832用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    148****2382用户4分钟前提交了咨询
    136****5640用户3分钟前提交了咨询
    151****6246用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    152****4468用户2分钟前提交了咨询
    134****5528用户3分钟前提交了咨询
    137****3382用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    135****0558用户1分钟前提交了咨询
    173****7581用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    132****6782用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
淮安181****2810用户4分钟前已获取解答
徐州178****3832用户1分钟前已获取解答
南通181****4258用户1分钟前已获取解答
首套和二套房贷首付多少
国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40%。北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2010]83号)的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款,其贷款首付款比例不低于70%。
10w+浏览
网逃自首危险驾驶罪处罚按照什么标准
[律师回复] 解析:
在司法实践中,涉及到危险驾驶罪逃逸行为的法律认定,应当明确指出其本质上应当被视作为触犯危险驾驶罪之后的畏罪潜逃状态。然而需要明确指出的是,畏罪潜逃并非量刑标准中的重要因素,因此单纯的畏罪潜逃并不能成为量刑和加重处罚的充足理由,除非在这一过程中存在潜逃期间继续实施其他违法犯罪行为的情况。不过值得注意的是,如果犯罪分子在畏罪潜逃之后选择投案自首,那么根据相关法律规定,他们仍然有可能获得从轻或者减轻处罚的机会,对于犯罪情节相对轻微的案件,甚至还有可能被免于刑事处罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
律图威海
律图威海
3.9w浏览
抢劫罪中犯自首能减刑吗
[律师回复] 解析:
根据我国现行的法律法规,对于实施抢劫行为后主动投案自首的犯罪者,可考虑给予适当的宽大处理,包括从轻或减轻处罚,若情节轻微的话,甚至可以免于刑事制裁。此外,依据相关的法律条款,对抢劫罪的具体判罚措施如下:
首先,对于情节一般的抢劫罪犯,应处以三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,同时附加罚金作为惩罚;
其次,如果存在法定的严重情况之一,则应判处十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑,同时还要缴纳罚金或者没收其个人资产。
法律依据:
《刑法》第六十七条
第一款
犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。
对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
律图吐鲁番
律图吐鲁番
3.3w浏览
首套房二套房的界定标准是什么?
首套房二套房的界定标准是:有无利率优惠。夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
10w+浏览
房产纠纷
袭警罪中对警察的界定是什么
[律师回复] 解析:
侵扰性罪行之法律划定标准:本罪行所侵犯之客体乃人民警察正当行使其执法权以及管理职权之活动。其侵害之对象则为依照相关法律法规正值履行其职务或职责之人民警察。客观层面上,犯罪行为须表现为以暴力或威胁方式妨碍人民警察合法执行其职务或在履行职责过程中制造严重后果。凡达到刑事责任年龄及具有刑事责任能力之人皆有可能构成此罪。对于以暴力方式攻击正在依法执行职务之人民警察者,应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制;若采用枪支、管制刀具,或以驾驶机动车辆撞击等手段,严重危害其人身安全者,则应判处三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
律图张掖
律图张掖
4w浏览
首套房二套房的界定标准是什么?
实际的生活中,如果有发生我们无法解决的法律方面问题时,可以通过了解一些相关的法律知识来处理。对于首套房二套房的界定标准是什么?的问题,从法律的角度来看,可以通过下面文章内容中的法律知识来解答。
10w+浏览
房产纠纷
首套房二套房的界定标准是什么?
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和首套房二套房的界定标准是什么,首套房和二套房认定标准是什么?相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷
关于受贿罪自首的法律规定是什么
[律师回复] 解析:
在涉及到受贿罪的案件中,如何处理当事人的自首行为,这通常需要参照《中华人民共和国刑法》以及最高人民法院、最高人民检察院发布的相关法律解释进行具体的考量和裁决。因为根据我国的刑事政策,当犯罪嫌疑人能够主动自首并且对其所犯下的罪行进行认真、诚实的交代时,这种行为可被视为其具有诚挚的忏悔态度并希望得到宽大处理的表现,因此可能会对最终的量刑结果产生积极的影响。
根据《中华人民共和国刑法》第六十七条的规定,犯罪嫌疑人在实施犯罪行为之后,如果能主动向公安机关或其他执法机构投案,同时对自己的罪行进行详细、真实的陈述,那么就可以被认定为自首。对于那些选择自首的犯罪嫌疑人,我国法律规定可以给予他们从轻或减轻处罚的机会,尤其是对于那些犯罪情节相对轻微的人,甚至可以考虑免于处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯,如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的,以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节,但是如实供述自己罪行的,可以从轻处罚;因其如实供述自己罪行,避免特别严重后果发生的,可以减轻处罚。
如何区别首套房和二套房
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与如何区别首套房和二套房相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应