什么叫首套房和二套房
最新修订 | 2024-02-24
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家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。在认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作二套。
《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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首套房和二套房的区别首套房与二套房的主要差异体现在贷款利率、额度及税收上。二套房贷款利率显著高于首套房，公积金贷款增加10%，商业贷款则依各银行规定，总体水平较高。贷款额度上，二套房远低于首套房，具体额度受地区法规限制。税收方面，二套房无论何种情况均需支付3%契税，而首套房根据面积和类型有所不同。房产税上，二套房超出家庭平均每人60平方米部分需按年缴纳，税率根据住宅类型而定，而首套房有免税额度。
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首套房和二套房如何界定首套房与二套房的界定基于贷款记录和房屋登记情况。贷款购房后再次申请通常视为二套房，全款购房后出售且无登记记录则通常视为首套房。有贷款记录但已偿还并售出的房产，再次贷款购房的判定可能受地区和银行政策影响。已婚夫妇的贷款购房情况也需考虑婚前贷款和公积金贷款的情况。银行和地区政策可能有所调整，建议咨询相应银行获取准确信息。
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怎么认定首套房和二套房1.曾全款购房并首次贷款购房后，再次贷款买同类型房算首套。2.卖过两套及以上房但无法查证，现贷款买房算首套。3.夫妻一方婚前商贷购房，另一方公积金购房，婚后申请共贷，若贷款已还清，可视情况调整贷款利率和首付；若未还清，算二套或以上。4.贷款买房后全额还清贷款，再次贷款购房算首套；未还清则算二套或以上。
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什么叫首套房二套房家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。在认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作二套。
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如何区别首套房和二套房很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与如何区别首套房和二套房相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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首套和二套房贷首付多少国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40％。北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70％。
房屋买卖案件·常见问题
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什么叫首套房和二套房
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什么叫首套房二套房
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现在就是找对象期间女方以结婚为目的问我索要工资买黄金首饰，期间存在还有和别人有暧昧关系发现女放在欺骗钱财，现在分手了我想要求索要的钱原路退回可以不
[律师回复] 依据你的叙述，具体要看款项的支付金额以及目的而定，如以结婚为目的的大额的款项可以要求予以返还处理
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我向一家助贷公司贷款，说我征信不行叫我先养征信，介绍我向典当行借了钱，半年后给我转银行，收了我服务费。合同什么都签了，现在时间快到了典当行要让我还钱了，贷款公司说给我转银行又要我另外出服务费，好急啊应该怎么办
[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下
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当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对如何区别首套房和二套房进行了解答，希望能解答您的问题。
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[律师回复] 您好，你可以主张没有收到借款，但是这个问题还需要看具体情况进一步分析。本着对您负责的原则，建议您有针对性的一对一询问，点击我的头像，有联系方式，可详细咨询。
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我有一朋友她接了一个店五万，她和她一个朋友合伙，她问她要了四万，又让我合伙问我要五万，她们两一个人分了二万五，她又找了一个人又问她要了三万五，我们三个人一人分了11666这个属于违法吗？我想退出来。
[律师回复] 关键是合伙台不能赚钱，而不是吃老本，自己害自己人。合伙资金也不是这样侵占私分的！
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2023东莞二套房首付和首套房的首付比例？
根据现行东莞住房公积金贷款政策规定，若住房公积金贷款申请人为东莞缴存职工，首套房或二套房首付均为三成，而异地缴存职工在本市申请公积金贷款无论首套还是二套，首付均为四成。简单来说就是东莞公积金缴存职工公积金贷款首付比例为三成，而异地公积金缴存职工申请公积金贷款买房最低首付比例为四成。
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