三次流拍之后就终本了吗
最新修订 | 2024-04-14
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- 律师解析
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倘若抵押之房产经拍卖三次均告流拍后，申请执行人或其他执行债权人对此表示拒绝接收或因法律所限无法接受以房抵债安排，法院自应于第三次拍卖落幕之日起七日之内发布变卖公告。
如经过变卖程序仍旧无法实现交易达成的话，法院便只能选择以房抵债，否则将对该抵押房产进行解封及冻结处置，同时将房产物权返还至被执行人手中；
然而，除非存在其他执行措施尚未执行完毕，否则便不得再对该房产采取进一步的强制执行措施。
需要注意的是，采取此方法可以规避部分税费。
通常情况下，一旦由法院出具了协助执行文书且成功办妥所有权转让手续之后，因法院拍卖所得的房产仅需缴纳契税即可，无需支付额外的所得税费用。
然而值得指出的是，该操作模式目前仍存在一定程度的争议和不确定性。
- 法律依据
- 根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号，以下简称《规定》)第二十八条第2款规定：“第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。”
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