如何对付开发商违约金问题

依照相关的规定，合同的违约金应该以此前签订的合同规定为准。如果签订的合同没有规定违约金的多少，那么就要以被违约方所遭受的损失作为违约金金额。但是一般违约金是不超过合同总价的30%，如果出现异议，可以提请仲裁机关。

逾期付款违约金是在合同一方当事人存在违约行为的前提下，依据民法典，法院判决向对方当事人支付的一定金钱或其他给付。而迟延履行金是在被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的情况下，依据民诉法，法院强制执行被执行人应当加倍支付的迟延履行期间的债务利息。

如果开发商违约，买房人就可以根据当时签约的合同关于违约赔偿责任的规定来处理。违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有明确约定的。如果客户实际损失远超过约定违约金的，也可以具体可以根据法律规定，依法申请让开发商赔偿损失。

1、要注意审查开发商的《商品房预售许可证》和《国有土地使用权证》，开发商享有使用权的土地的具体范围、自己将要购买的商品房是否坐落于该范围之内。2、审查开发商的《建设用地规划许可证 》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》， 防止自己预购的商品房因上述证件的缺乏而面临不能开工的风险。

开发商跑路后房产的问题应当搞清楚产权的归属，然后和其他的业主一起通过诉讼或者是通过一些其他的合法方式来维护自身的权益。在这种情况之下的话，会涉及到经济方面的一些利益不利，一定要慎重。