如何申请开发商违约金
最新修订 | 2024-04-17
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包敬立律师
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- 律师解析
- 若房地产开发商单方面违反商品房买卖合同，那么理应按照合同的具体约定对买家进行相应的赔偿。关于违约赔偿的事项，各位当事人皆可在合同内详细约定具体的违约金金额或损失赔偿额的计算方式。若在这份合同内并无相关约定时，各位当事人可参考以下标准来确定违约金金额和损失赔偿额：当涉及到逾期支付房款问题时，根据未付款项总额，适当地依据我国央行制定的金融机构收取逾期贷款利息的标准予以计算；而若是涉及到逾期交付使用房屋的情况，则可按照逾期交付期间有关主管部门公布或者有权测定的同地段同类房屋租金标准予以确认。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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