厂里买房可以退房吗
- 律师解析
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1.购房合同无效的处理依据《民法典》明确规定，在合同被宣告无效之后，因合同取得之财产应当予以返还；换句话说，在涉及购房这一特定情况下，非但购房者需要归还房屋，同时开发商亦须答允退还相应房款。在实践中，造成购房合同无效的原因形式繁多，如：（1）开发商对涉案房产的处置权限存在疑问，主要包括开发商未能获得预售许可，房屋属于共有财产却没有得到其他共有人的书面同意，以及房屋的所有权归属存有争议，甚至被司法机构、行政机关依法裁定查封或采取其他形式限制了房屋的使用权等状况。（2）开发商的行为涉嫌欺诈，尽管个别购房者可能会以这一理由主张撤回购买合同，然而在实际审判过程中，法院对于此类诉讼支持的案例不多，主要是因为购房者往往难以证明开发商是否具有欺诈意图以及实施欺诈事实的证据不足。为了避免这种情况的发生，购房者应当尽可能地让开发商将其各项承诺形成书面文件加以签署和确认。
2.套型误差引发的退房问题依据《商品房销售管理办法》的第四百七十六条规定，如果购房者购买的预售房屋是依照套(单元)计算房价的，此时发现套型与设计图纸不符，或者层高及室内尺寸超过了合同约定的偏差范围，如果合同中针对这些问题没有进行明确的约定，那么当事人就有权终止交易。
3.面积误差导致的退房问题在这种情况下，购房者购买的房屋面积与所有权登记面积之间的差异超过了一个固定的比例。如果合同中并未对这个比例作出具体规定，那么按照现行法律法规的要求，当面积误差比实际绝对值超出3%时，作为购房者，他/她拥有要求退房的权利。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第四百七十六条
按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
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