烂尾楼集体断贷后续怎么办
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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1.向银行申请延期归还借款。银行发放贷款意在获取利息收益，若您无法按时支付贷款，银行很可能被迫损失本金。因此，如果您的确面临资金周转困境，且不愿看到房屋遭遇拍卖结局，可考虑与银行协商延迟还款事宜。毕竟，相较于全部亏损，银行乐意接受您分阶段进行偿还。
2.办理转按揭或者对房屋进行销售处理。倘若您的经济状况已经恶化至无力承担房贷压力，同时又对房屋无保留需求。在此情况下，我们只能建议您寻求将房屋售出的解决方案。然而，正在按揭中的房屋转让并非易事，原因在于债务人为银行，房屋仍处于银行抵押状态。因此，您必须采取以下两种途径实现房屋销售:首先，办理转按揭手续，即获得银行批准后，由银行出面主导将您尚未完全清偿的房产转移至有意愿接手的买家，后者将继续负责偿还剩余房贷；其次，您需要先设法从买家处收回剩余房贷以赎回房屋，再将已解除抵押的房屋转售给新购房者，最后让购房者自己向银行提交房贷申请。
3.寻求外部资金支援。若您自身实在无法承受还款压力，通常可以向朋友借款或者向贷款机构申请短期贷款以寻求缓解困境。特别值得注意的是，若您持有按揭房贷且按时还款且无任何拖延记录，贷款机构往往会给予您一定的贷款额度，这属于信用贷款范畴，所产生的利息相对较低。
4.银行对房屋进行公开拍卖。若以上提及的两种方法均无法实施，建议您主动与银行沟通并提议采用此法。在此过程中，请银行协助进行房屋拍卖，并将拍卖款用于偿还银行房贷。此外，采用此法亦具备独特优势，即房屋拍卖所得在扣除银行房贷及罚息余额后尚有余额，您便能恢复对此部分财产的支配权。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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