房屋有纠纷或者抵押能过户吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 若房屋存在纠纷问题，一般情况下将无法完成产权转让程序。根据我国现行的《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，对于涉及所有权争议的房产，通常情况下是不被允许进行产权转让及过户处理的。在实施房产购买行为之时，务必要详细了解开发商的企业资质情况、经营业绩水平以及信誉度等相关信息，以确保自身权益不受侵害。此外，当已经签署了房产买卖协议却发现无法实现签约目的时，应立即采取法律手段申请解除此份协议，同时要求开发商承担相应的经济补偿责任，确保自身合法权益得到充分保障。
- 法律依据
- 《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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地役权能单独转让或者抵押吗地役权不能单独转让，也不能单独抵押，法律规定地役权不得单独转让，土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。如果土地经营权、建设用地使用权被抵押的，则在实现抵押权时，地役权会一并转让。
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