房屋质量问题可以拒收房屋么
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在验房环节中，若发现质量问题严重影响了住宅的正常使用，购买方有权拒绝接纳该物业。消费者可向房地产开发商提出按时完成整改的要求，如若房屋质量未达合約规定之水准、无法修复或者修复后仍然未能满足约定质量标准，购买方有权请求解除房屋买卖合同，并索求相關的经济补偿。对于房屋质量的评估和处理，应委托具有法定结构安全鉴定资质的机构进行全面细致的核实考察。如此得出的鉴定结果，将被视为民事赔偿法律依据。如果质量问题尚属可修复范畴，购买方可有权力要求开发商承担修复义务；倘若无法修复，购方可选择解除合约，进行退房流程进而退还买房款项，同时，针对开发商的失职行为，应给予必要的追责。所谓“房屋质量问题”，亦称为“房屋质量缺陷”，是指建造房屋过程中的质量不达标，既包括违反工程建设强制性标准，又涵盖了合同约定的各项条件。由此定义来看待，非所有显而易见的房屋瑕疵均属于质量问题，例如细微裂缝、轻微角度偏差等，只要这些瑕疵处在工程建设规范允许的尺度以内，便不能定义为质量问题，消费者只能予以忍受。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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二手房纠纷案件·常见问题
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房屋质量问题可以拒收房屋么
一键咨询
房屋质量问题怎么拒收
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，若房屋主体结构质量不合格导致无法交付或交付后检验仍不合格，购房者有权解除购买合同并要求赔偿损失。
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房屋质量问题能拒收吗
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，房屋主体结构质量问题或显著质量问题影响使用时，买方有权解除合同并赔偿损失。已交付住房在保修期内出现质量瑕疵，卖方应负责维修，若拒绝或拖延，买方可自行修缮，费用及损失由卖方承担。购房者应了解并维护自身权益。
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业主拒缴物业费怎么办
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房屋质量问题可以拒收房屋么
开发商未办理房产证书，当事人可依法向商品房开发地法庭申诉维权。诉讼时需提供身份证明、起诉书及相关证据资料。购房者应积极维权，确保自身合法权益得到保障。
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他我妹妹与警察发生了口角，因为他被他爱人打伤了处理这个问题上发生了口角，警察就去把他带手铐完了他就拿脚踹啊什么的反正被动到第他我妹妹与警察发生了口角，因为他被他爱人打伤了处理这个问题上发生了口角，警察就去把他带手铐完了，他就拿脚踹呀什么的，反正被弄到第一看守所了，我问一下他们说要
[律师回复] 具体可以详细沟通下案情
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房屋质量问题可以拒交房吗
保修期内房产质量问题，开发商需承担保修责任并合理赔偿损失；保修期过后，房屋质量问题一般由购买方自主解决，除非因开发商故意延迟或多次维修未解决导致超期，开发商才需负责。
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