商铺退铺纠纷解决部门怎么办
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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1.关于商铺租赁合同争议，既可寻求当地社区委员会的协助予以妥善调解，亦可循法律途径诉诸法院，请求法官依法作出裁决。关于涉及此类合同纠纷之案件，如当事双方并未真实履行合同内容，且合同中所载明的履行地点均非双方居所所在地，则该案应当提交位于被告居所地的人民法院受理审判。
2.就商铺租赁合同争议提起诉讼所需准备的相关资料包括：①.明确原被告的合同主体身份及相关文件，如身份证件、常驻人口信息档案、企业营业执照以及组织机构代码证等；②.能够表明原、被告之间存在租赁合同关系的相关文件，例如租赁合同原件、经中间人签署的居间合同等；③.能够明确显示出租房屋为合法出租状态的相关文件，如房产证书、土地使用权证书、公房租赁证书等；④.用以证明原告依合同约定支付租金义务已履行的相关文件，如租金收据、银行转帐记录等；⑤.揭示被告未履行相关义务的相关文件，如催促其履行的通知书、律师函等。
3.租赁纠纷即合同纠纷，当事人有权选择以调解方式加以解决，这其中包括通过人民调解委员会的调处工作，同时亦可追求工商行政管理部门的行政调解。此外，还可选择申请仲裁，即将纠纷呈递给仲裁机关进行审理。对于无可调解或调解无效的租赁纠纷，当事人也可选择向人民法院提起诉讼予以解决。
4.调解作为一种化解矛盾的手段，通常由中立的第三方主持进行。在此过程中，出租人和承租人会在自愿基础上坐下来商讨和平解决争端，达到双方和解的目的，这也是我们国家基层群众性自治组织，村委会和居委会的职能所在。在调解过程中，适用于租赁关系界定不清、责任分配模糊这类情况的纠纷。
5.仲裁同样是化解矛盾的重要机制。依照《仲裁法》规定，在平等主体之间发生的合同纠纷与其他财产权益纠纷，皆可申请仲裁。该法中所提到的“合同纠纷与其他财产权益纠纷”，涵盖了个人之间的房屋租赁纠纷等在内的各类纠纷。当房屋租赁纠纷产生时，当事人可以根据具体条款内容或提交仲裁机构予以仲裁，由仲裁机构通过公正判断事实，明确责任归属，依法作出仲裁裁决，从而解决纠纷问题。
6.最后，部分租赁纠纷可能由于当事人不愿接受调解而告终或者无法达成仲裁协议，此时当事人可以选择将该笔房屋租赁纠纷依法提交至人民法院进行审理。人民法院判决的强制执行效力，相较于调解和仲裁而言，明显更具权威性。
- 法律依据
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《民事诉讼法》
第二十三条
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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