买房怎么样可以退房
- 律师解析
- 针对有特殊需求的购房人，我们详细说明以下可能获得退房资格的几种情形，以供参考：首先，若因开发企业自身原因导致房屋未能严格按照合同规定期限交付，进而造成不能实现本合同目的的，则构成根本性违约行为，此时，您有权依照合同约定的退房日期要求退房。其次，如果由于开发商在建工程手续不全而导致了整个合同的效力被否定，这同样也是您有权利提出退房申请的重要条件之一。紧接着，如果商家未经您的事先同意擅自改变了你所购买房子的设计规划，这也属于有害合同履行的范畴，您完全有理由行使自己的权益，发起退房。另外，值得注意的是，在开发商最终履约后，实际测量的房屋总面积与合同中约定的面积相比，其偏差率若是大于或等于3%，那么这便构成了法定退房条件。最后，若交到您手中的房屋主体结构存在明显质量问题或者房质量对您日常生活产生了严重干扰，这同样是您有权利向开发商提出退房要求的原因所在。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
《商品房销售管理办法》第七条
《商品房销售管理办法》第二十条
《商品房销售管理办法》第二十四条
《商品房销售管理办法》第三十五条
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