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卖方一房二卖怎么处理

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在房价高涨的现今社会中,一房两卖现象时有发生,对于这种状况,您完全有权向开发公司申请经济上的赔偿,或者是直接解除之前所签订的购买协议,收回已经付出的那部分购房费用以及相应的利息。除此之外,您还有权让开发公司加倍补偿您不超过原有支付购房款的金额作为赔偿。当我们购买了房地产企业所出售的商品房之后,如果在合同签署好之后,这家房地产企业又把这个房子卖给了第三方商业机构,最终导致我们所期望的商品房交易目的没能达到时;或者是当我们的资金能力不足以负担此套房产时,就有权利选择取消这份购买合约,退还我们已经支付的购房款项及其相应的利息,同时也要据此要求房地产企业对我们进行支付不超过原先所支付购房款一倍的赔偿责任
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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一房二卖如何处理 怎么处理一房二卖
1、购房者要进行产权调查。2、提存房屋产权证。3、购房者要在交易中心登记后,再向业主支付首付款。1、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。2、购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
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房产纠纷
卖方一房二卖怎么处理
一房两卖现象中,购房者有权向开发公司申请经济赔偿、解除购买协议并收回购房费用及利息,还可要求开发公司加倍补偿不超过已支付购房款的金额。若房企在合同签署后将房屋售予第三方导致交易目的未达到,或购房者资金能力不足,购房者有权取消合约、退款付息,并要求房企承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。
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二手房买卖卖方
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二手房一房二卖房子归哪一方
处理房屋“一屋二售”遵循以下原则:首先尊重首份有效合同;已过户所有权遵循物权优先;未过户时按占有权原则裁决;有意愿且先行履行合同者优先获得所有权。
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房产纠纷
一房二卖法院怎样处理卖方
处理“一屋两售”问题的策略包括:两份合同均未注册且房产未交付时,优先履行先签的合同;一份已过户登记,另一份未登记时,过户登记方享有所有权;首个买家过户后再售给第二方时,卖家已失所有权,销售无效。
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二手房买卖买方和卖方
10w+浏览2024-11-12
卖方一房二卖怎么办
开发商“一房两卖”时,购房者有权寻求赔偿或解除合同,要求退回款项及利息,并可索求不超过实际支付购房款一倍的赔偿金。若开发商再次出售房产导致合同目的无法实现,购房者有权撤销合同,退还款项及利息,并向开发商索取不超过已付购房款一倍的赔偿。
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房产纠纷
一房二卖买方怎么处理
房屋交易完成产权过户后,购买方即拥有商品房所有权。根据我国法律,商品房所有权转让需登记,登记后方生效。完成过户登记的购房者成为合法所有者,其他买家无法提出有效诉讼。未完成过户手续的购房者虽无法获得所有权,但有权向销售方索赔违约损失。
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二手房买卖卖方钱
10w+浏览2024-10-20
如何处理一房二卖 如何防止一房二卖
处理:“一房二卖”,依《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。防止:去当地的房地产交易中心调取所购房屋的房地产登记簿,看该房屋上是否存在异议登记、预告登记、抵押权登记。
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房产纠纷
一房二卖咋处理
确定房屋所有权归属需遵循原则:先查是否完成法定变更登记,若完成则归登记方所有;未登记则考虑支付购房款情况;合同签署顺序也是重要依据。综合考虑这些因素,可判定房屋权益归属。
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二手房买卖中卖方
10w+浏览2024-10-01
一房二卖怎么处理 如何预防一房二卖
两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。1)买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。2)购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。
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房产纠纷
一房二卖双方串通怎么处理
首先,当出现两份购房协议都还没有完成不动产登记,且标的房屋并未正式移交的情况下,我们可以将其视为两份合同均尚处在未实质性执行阶段,这时候应该按照签署时间顺序来判断哪一份合同具有优先履行的权利。
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卖方一房二卖二手房怎么办
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