买房时间过了能退房吗
最新修订 | 2024-04-16
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包敬立律师
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- 律师解析
- 根据法律法规，购房者是有权利在符合相关规定的情况下向售房者申请退房的。具体来说，购房者可先与售房方达成共识并为解约事宜做好约定，同时也可在双方的合同条款中寻找解除房屋买卖合同的条款，并在符合该条款规定的情况下发出退房通知，等售房者收到退房通知之日起，合同即被解除。然而，若购房者未能满足较为严格的退房条件（如付款时间未到期），那么通常是无法进行退房的。在此种状况下采取强制手段退房，甚至可能导致违约责任产生，需承担相应的违约金赔付义务。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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