购买二手房需要注意什么细节
最新修订 | 2024-04-16
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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对购买二手房地产事项，务必着重关注以下关键环节：
首先，关于支付款项的解释应详尽明确。
在通过中介机构选购房产的过程中，务必要深入理解中介费用的构成及细则，同时充分掌握各类服务所可能导致的法律责任。
其次，应确保该房屋的所有权明晰无异议。
在核实房产证上的所有权人和促销方之间是否确系同一人之外，还要严格核查房屋是否满足公开市场交易的法定规定。
再者，应详细了解房产的基础结构和整体质量状况。
具体包括探寻房屋的造访年代、设计规划以及建筑构造等具体信息；审阅房产证书上附带的房屋构造图或者前往房管部门查阅原始档案资料等途径来获取真实数据。
另外，还需认真评估该地区的公共设施配套完善程度。
比如确认水源的水质、水压及其稳定性；检查室内、室外电线以及煤气管线有无明显程度的老化迹象；检查燃气已更换为天然气等设施的使用情况等。
然后，买卖交易的相关合同条款应当规范严谨。
合同应详细记载买方、卖方以及中介三方各自的身份信息、地址、联络方法等基本情况；明确约定解决争议的处理方式，确保交易的合规性以及安全性得到保障。
最后，过户递交的各个流程均需慎重对待。
不能听任对方轻易获得信任，可考虑将支付的款项托管于双方均信赖的第三方单位，直至过户手续全部办理完毕后方进行货款交接。
值得强调的是，只有经过当地房屋土地管理部门成功办理完过户手续之后，方可视为正式完成了过户程序。
- 法律依据
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《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
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