房子交付了才能网签吗
最新修订 | 2024-04-15
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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首先，在购房者经过深思熟虑并初步决定购买物业之后，通过双方之间进行严格且公平公正的协商，买方代表与卖方应当面签署商业合同，以此来确保买卖过程中的共识得以达成。
接下来，购房者会与房地产开发企业一同把正式的合同条款准确无误地输入到合同备案系统之中，实现网络签约功并将此信息上报至房地产市场资讯网站。
其次，当开发商与购房者所签订的购房合同被成功提交并核实时，即刻要打印出来经过确认无误的（电子）合同。
在这个过程中，购房者和开发商需要同步完成签名流程，并且按照付款方式来明确打印文件的份数（例如，如果选择一次性支付全部房款，那么就需要打印四份；如果是申请按揭贷款，那就需要打印五份）。
最后，房地产开发企业需要在完成网络签约的第三个工作日内，亲赴当地的房地产交易管理机构办理合约盖章及备案手续。
在这一环节里，房地产开发企业需要带上所有与该笔房屋买卖有关的资料，连同全套已经签署完成（加盖公章）的纸质正式合同，前往具备管辖权限的房地产交易管理部门进行备案及盖章事宜。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
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房子交付了才能网签购房者在确定意向后，与卖方公平磋商并签署协议。随后，双方通过网络签约软件录入条款，上传至房地产市场网站。提交后，协同打印认证合同，按付款方式确定份数。开发商需在三个工作日内到房地产交易管理部门办理盖章及备案手续。
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