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小产权房交易怎么才有法律效力

房产纠纷

最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 有关小产权住房，这乃是指在未经政府严格审批手续的情况下，由广大农民自发建设并拥有的住宅。
此类住房产权证明并非国家正常颁发的房产证，而是由所在地地方乡镇人民政府颁发的"农村宅基地使用权证书"。
从法律角度来看，小产权住房所涉及到的问题颇多，其中最主要的便是产权不明朗、易引发纷争以及在买卖与转让过程中所面临的种种法律风险。
因此，针对这类小产权房进行购入需要特别关注以下几个重点事项：
1.研究土地属性：
初次接触小产权房的买家们，切记要仔细研究土地属性，从而明确该用地是否为农村宅基地，有无土地纠纷纷争，是否完全符合相关律法法规的要求。
2.产权核实：
在考虑购入小产权房之时，务必把握住产权人身份这个关键环节，确认他们是否具备农村宅基地的正当使用资格，以及是否存在其他权益方对该处房产提出权利诉求。
3.建筑物情况查询：
在选择购买小产权房之前，必须全面查验该处建筑物的建构状况，确认各项工程是否满足相应的建筑技术规范及标准要求，同时也要仔细排查可能存在的安全隐患。
4.获取合同：
在考虑购买小产权房之后，必须签署具有约束力且合法的购房合同，以此详细定义双方权力与责任，并明确定义房屋所有权及其使用权归属。
5.尽快完成过户手续：
若您成功购入了小产权房，那么务必在第一时间内完成过户手续，将物业经营权顺利迁移至您个人名下，以确保您作为买方享有的合法权益。
总的来说，购买小产权房需要审慎再三，同时需深入了解相关法律条文及政策规定，始终遵循法纪，确保完成的购房过程既合法又守规。
倘若您在购买小产权房的过程中遇到了任何难题，我们极力推荐您寻求专家律师的专业指导意见，以便最大程度地保障您的合法权益。

法律依据: 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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