沈阳首套房认定标准是怎样的
最新修订 | 2024-04-16
4.2k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
卞晓飞律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：153人
- 律师解析
-
关于沈阳市首套购房政策的认定标准主要包含以下要素：
首先，如果在过去曾经通过借款购买过一处物业并成功售出，那么该物业在房屋登记系统中是难以被检索出来的，然而这并不妨碍借款者可以在其银行征信系统中找到相关借款记录。
在此种情况下，若再次借款购买房产，则可以视作首次购房行为。
其次，同样地，倘若在过去曾以全款方式购置过一处房产并已成功售出，在房屋登记系统搜索不到此项记录，同样可以视为首次购房。
最后，对于个人名义下已经存在的两处商用房产的借款记录，只要这两笔借款均已还清并顺利进行了售出交易，同时还需要出示这两处房产已经成功售出的证明文件。
此时，再进行贷款时，仍可将其视为首次购房行为。
- 法律依据
-
《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》第二条
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
沈阳抢劫罪金额标准如何认定"抢劫数额巨大"这一法律概念，其具体界定依赖于地方政府对盗窃罪中“数额巨大”的认定准则。各地方政府根据当地经济状况、社会治安等因素，设定了相应的标准来衡量抢劫行为的严重性。因此，在实际应用中，对“抢劫数额巨大”的判定需参考地方政府的具体规定，以确保法律适用的公正性和准确性。
-
契税首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。
-
首套房的认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。
-
沈阳二套房政策是怎么规定的,沈阳二套房首付比例很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与沈阳二套房政策是怎么规定的,沈阳二套房首付比例相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
房屋买卖
-
在沈阳第二套房首付多少在沈阳购买二套房的首付比例是房屋价款的50%，除了房屋首付款之外，二套房的贷款利率一般也比较高，通常都是基准利率的1.1倍。在沈阳，个人购买首套商品房的首付比例最低是30%，贷款购买二套房，房款利率应该到银行详细咨询。
房屋买卖
-
沈阳二套房贷首付比例是多少？买第二套房贷款首付比例降至40%，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
房屋买卖案件·常见问题
问题没解答? 125616人选择咨询律师
沈阳首套房认定标准是怎样的
一键咨询
沈阳二套房政策是怎么规定的,沈阳二套房首付比例
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与沈阳二套房政策是怎么规定的,沈阳二套房首付比例相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
我和我男朋友订婚了订婚之后他精神出轨他和他的朋友开了个宾馆叫了个女的，他们睡在一张床一个被窝干没干啥我也不知道他们也不承认那女的还有那几个男的都是未成年，就我男朋友是19然后现在我不知道怎么办
[律师回复] 不想结婚的话，可以主张解除恋爱关系
4.3w浏览
在沈阳第二套房首付多少
在沈阳购买二套房的首付比例是房屋价款的50%，除了房屋首付款之外，二套房的贷款利率一般也比较高，通常都是基准利率的1.1倍。在沈阳，个人购买首套商品房的首付比例最低是30%，贷款购买二套房，房款利率应该到银行详细咨询。
10w+浏览
房产纠纷闺蜜骗我钱，说付车首付，结果没按合同，口头合约，有转账记录，现在不还钱，能算炸骗不
[律师回复] 你好，请问她欠你多少钱
4.2w浏览
快速解决“合同事务”问题
沈阳二套房贷首付比例是多少？
买第二套房贷款首付比例降至40%，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
10w+浏览
您好！我和小孩爸已离婚，我有一套上海市的房产，离婚时夫妻双方同意把房产给孩子，法院裁判文书也是这样判的，问题是我再离婚后把房产过户给孩子，在法院已判决如上的情况下还需不需要小孩爸出面签字同意呢？
[律师回复] 你好 这个需要孩子爸爸签字的
4.2w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
沈阳二套房首付比例是多少？有什么相关规定？
对于公积金贷款来说，9月新政后，对已经拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住环境再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%调整为20%。现行的个人住房公积金贷款利率：五年期以下(含五年)为2.75 %，五年期以上为3.25%。
10w+浏览
房产纠纷我现在遇到一个问题我在工地干活胫骨平台骨折半月板撕裂做半月板手术，现在工伤认定不了公司没有交工伤保险我怎么办
[律师回复] 属于工伤，可以构成十级伤残，建议及时申报，离职正常能赔8--13万元左右。
4.8w浏览
快速解决“工伤赔偿”问题
您好，陈律师，我是一位房地产开发区，有一位客户在我这买了一套房子，总价值460万元，已经付了290万房款，并与我公司签订了购房意向书，余款在正式签订购房合同并向房产局备案时付清，但此客户因为涉嫌非法集资被判刑，法院因嫌疑人未与我司未签订正式的购房合同与备案为由要求我司退回嫌疑人在我司缴纳的290万元，但我司并不知晓这笔钱是违法所得，请问我应该如何正当维护我司的权益
[律师回复] 该客户与你公司签订了购房意向书，表明了你们已经签订了预约合同，你们公司是可以不退还的
3.3w浏览
在沈阳二手房首付多少？
在沈阳二手房首付=实际成交价-二手房评估价×80%，由于此种情形首付是支付给房屋的卖方的，故此具体的首付比例可以由房屋买卖双方协商后确定，通常情形下，银行会在看到房屋售卖方开具的除贷款部分的其他放款收据才有可能会批准贷款请求。
10w+浏览
房产纠纷
