出租的房子没到期房主收回可以吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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若租赁合同期限已满，且出租人远行尚未归来或者明确拒绝搬离，此时，业主欲收回该房产，应依据如下规则进行操作：
（一）若承租人已经通知了出租人之亲近家属、所在单位或外交机关依照原租赁协议规定的到期日开始搬迁，则视同原租赁契约并未延长，租赁费用也不再需缴纳。
（二）在承租人通知出租人返回之前，或者在向承租人表明其态度之前，应当视为继续租赁，既可根据原有约定补充支付租金，亦可每月将租金交付给上述机构代为收取并转交给出租人。
自知晓出租人无意续租的意向之日起，才可以认为是不再续租。
（三）若承租人在租赁合约期满之后又继续居住直到出租人返回或者表达明确意愿为止，在此期间，如果承租人要求出租人支付附加的滞纳金，原则上是不被允许的，除非出租人自愿同意，方能豁免这一段时期内的租金。
（四）在租赁协议有效期内，倘若承租人擅自将房屋转租、转让或者转借他人，亦或与他人交换、出售、赠送等等，那么将会被视为侵权行为。
待出租人归来后，可依法追讨原有的住房并要求赔偿损失以及退还未经法定程序获得的所得款。
相关部门有权对此类违法行为实施处罚，包括罚款或者没收不当得利。
若承租人恶意利用空置房屋从事非法活动，损害公共利益，亦或是违背上述适当处理意见，出租人有权向承租人索偿所遭受的损失，并且有权向房屋所在地法院申请强制执行。
- 法律依据
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《城市房屋租赁管理办法》第十条
房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。
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承租方违约房主可以收回房屋吗在常规情况下，倘若承租人出现违反契约条款的行为，例如拖欠租金、未经授权便转租入驻者等，出租人有权依据相关规定回收所出租出的房产。然而，具体采取何种措施应依据违约情节的严重性以及租赁合约中各项条款与细则而定。若租赁合同中明确规定，当违约事件造成严重损害，以致严重阻碍了合约目标的达成，如长期拖欠租金、擅自转租等情况时，出租人通常有权解除租赁合同，并依法收回所出租出的房产。
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房主到期不交房租怎么收房若承租人未能按期支付租金，物业所有权人需向其发出书面催告要求进行缴款。如催告无果且在合理期限内仍未支付相关款项，那么物业所有权人便有权递交解约通知书，此举将在通知书抵达承租人手中之时视为租赁合约自动终止。针对租客室内所存放的各种财物，物业所有权人通常可采取公证清点及封存等方式，将这些财物暂时集中放置于其他场所以妥善保管。
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房租没到期房东要收回该如何办有合同约定的，按合同约定的违约责任承担方式执行。没有约定违责任承担方式的，可以主张要求对方承损违约所造成的损失，包括预期收益的损失。要求房东按照双方之间的租赁合同继续履行合同，双方之间签订的合同对双方具有法律约束力。
房屋租赁
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租赁公司跑路,房主可以收回房子吗房屋租赁合同关系中，房东有权收回房屋。若房屋托管公司与房东的合同被认定为典型租赁合同，则托管公司与租户间的转租协议仅对两者有约束力，租户不能以此对抗房东。房东终止合作时，可要求房屋交付及逾期占用费，租户经济损失应向托管公司索赔。但租户可选择代托管公司支付租金，保持对房屋的合法占有。《民法典》第七百三十三条和第九百二十七条分别规定了租赁物归还条件和受托财产转移原则。
房屋租赁
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租期没到房东能收回房子吗房东不能收回房子。租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如果房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
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出租的房子没到期房主收回可以吗出租房产未到期，业主一般无权提前收回。如遇特殊情况，如承租人违约转租或从事非法活动，业主可依法提前收回并追责。合同期满后，承租人应按时搬离，否则需继续支付租金。若承租人通知出租人或其家属、单位、外交机关按约搬迁，则视为租约结束，不再支付租金。
房屋租赁
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出租的房子没到期房主收回可以吗
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出租的房子没到期房主收回可以吗
出租房产未到期，业主一般无权提前收回。如遇特殊情况，如承租人违约转租或从事非法活动，业主可依法提前收回并追责。合同期满后，承租人应按时搬离，否则需继续支付租金。若承租人通知出租人或其家属、单位、外交机关按约搬迁，则视为租约结束，不再支付租金。
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房产纠纷交房后主张延期交房违约金收取标准是什么
[律师回复] 解析：
关于逾期交房之违约金规定，普遍约束于百分之一至千分之一之间；且该笔赔偿应依据房屋总价进行计算；若消费者并未遭受任何损失，则不得作为开发商的免责事由；建议将违约金的标准设定为每延迟一天便需向买家支付买卖总金额的万分之五作为罚金。对于主张违约金过高而申请予以降低的当事人，其应以违约金超过实际损失的30%作为衡量标准作出适当降幅调整；至于提出违约金偏低致使损失未能得到充分弥补要求提高者，应当根据违约行为所导致的实际损失来确定最终的违约金数额。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
关于逾期交房之违约金规定，普遍约束于百分之一至千分之一之间；且该笔赔偿应依据房屋总价进行计算；若消费者并未遭受任何损失，则不得作为开发商的免责事由；建议将违约金的标准设定为每延迟一天便需向买家支付买卖总金额的万分之五作为罚金。对于主张违约金过高而申请予以降低的当事人，其应以违约金超过实际损失的30%作为衡量标准作出适当降幅调整；至于提出违约金偏低致使损失未能得到充分弥补要求提高者，应当根据违约行为所导致的实际损失来确定最终的违约金数额。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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快速解决“房产纠纷”问题
买卖合同未约定利息可以主张利息吗
[律师回复] 买卖合同若未约定利息，一般不能直接索要利息。不过，若一方违约致使另一方受损，受损方可以主张违约赔偿，赔偿金额可能类似利息补偿。比如，卖方未按时交货，买方由此产生额外费用或遭受损失的，买方可就此要求赔偿。
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我不是租车吗？然后他说要2000块钱押金，然后我交了2000块钱押金，然后我租了一天，我把车归还了，然后他说那个押金要等一个星期之后看看有没有违规，什么之后才能退。 但是现在到一个星期了，我去找他的时候他那个店关门了，电话也打不通。
[律师回复] 必要的时候可以报警处理
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租赁公司跑路,房主可以收回房子吗
房屋租赁合同关系中，房东有权收回房屋。若房屋托管公司与房东的合同被认定为典型租赁合同，则托管公司与租户间的转租协议仅对两者有约束力，租户不能以此对抗房东。房东终止合作时，可要求房屋交付及逾期占用费，租户经济损失应向托管公司索赔。但租户可选择代托管公司支付租金，保持对房屋的合法占有。《民法典》第七百三十三条和第九百二十七条分别规定了租赁物归还条件和受托财产转移原则。
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房产纠纷劳动仲裁时，公司伪造了一份民主程序会议记录，却没法提供证据，怎么办
[律师回复] 通过合法性、真实性、关联性、证明目的等方面进行质证。
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快速解决“劳动纠纷”问题
房租没到期房东要收回该如何办
有合同约定的，按合同约定的违约责任承担方式执行。没有约定违责任承担方式的，可以主张要求对方承损违约所造成的损失，包括预期收益的损失。要求房东按照双方之间的租赁合同继续履行合同，双方之间签订的合同对双方具有法律约束力。
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房产纠纷
房租没到期房东要收回该如何办
实际的生活中，如果有发生我们无法解决的法律方面问题时，可以通过了解一些相关的法律知识来处理。对于房租没到期房东要收回该如何办的问题，从法律的角度来看，可以通过下面文章内容中的法律知识来解答。
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房产纠纷
我在北京一公司开渣土车，工作期间与出租车发生碰撞无人员伤亡，我全责，对方索要误工费，这个费用由公司出还是自费？
[律师回复] 一般情况下，你在北京开渣土车工作期间与出租车发生碰撞且你负全责，对方索要的误工费通常先由你的公司承担。
根据《民法典》第一千一百九十一条第一款规定，用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。因为你是在工作过程中发生的交通事故，属于履行职务的行为，所以公司应先对出租车一方承担赔偿责任，包括对方的误工费损失。但是，如果公司能够证明你在此次事故中存在故意或者重大过失的行为，公司在向出租车方赔偿后，可以向你进行追偿。例如，你是因为严重超速、酒后驾车等违规行为导致的事故，这种情况下就可能被认定为存在重大过失。
根据《民法典》第一千一百九十一条第一款规定，用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。因为你是在工作过程中发生的交通事故，属于履行职务的行为，所以公司应先对出租车一方承担赔偿责任，包括对方的误工费损失。但是，如果公司能够证明你在此次事故中存在故意或者重大过失的行为，公司在向出租车方赔偿后，可以向你进行追偿。例如，你是因为严重超速、酒后驾车等违规行为导致的事故，这种情况下就可能被认定为存在重大过失。
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租房合同到期房东收回房子是否违法
房东在租房合同到期后单方面收回房子的行为并不违法，根据《中华人民共和国民法典》的规定，在租赁期限届满以后，承租人本身就有返还租赁物的义务，只要租房合同中没有其他的约定，租房合同到期就意味着租赁关系已经终止，房东收回房子，不承担任何违约责任。
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家庭主妇离婚补偿标准怎么计算
[律师回复] 给家庭主妇离婚时候的赔偿金额，要考虑好几方面的问题才能确定下来。就像是看看你们夫妻俩结婚有多长时间，然后家庭主妇平时做了多少家务活还有就是你们两个人的经济条件怎么样等等这些。总的来说，这个赔偿金就是为了让你们两个人都能过得去，也算是对家庭主妇在婚姻里付出的一种回报。不过，具体怎么算这个钱可没啥固定的公式。
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