买房产期到了如何退房
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 首先，房屋购买者需要以书面形式（如挂号信）、电子文件（如传真）以及语音通话（如电话）等方式，向房地产开发商正式发出其决定取消该项购房交易的书面通知及请求。其次，购房者需要协助并敦促房地产开发商尽快在接到退房申请后的十五个自然日内，全面解决和处理与购房者及其向贷款银行所签订的所有相关协议或合同的解除或终止事宜。第三，购房者还需积极监督开发商尽快将其购得房屋所需支付的全部购房款项归还给个人购房者。第四，在整个过程中，购房者要协助并且配合办理停止向住房公积金管理部门或者是向贷款银行还贷的各项手续。在这一步骤完成之后，购房者便能够从银行方面脱离原有的贷款合同关系；而在房地产开发商将全部购房款项退还给他们后，购房者与其与开发商之间的购房售卖合同也随之得以顺利解除。另外，值得注意的是，当购房者进行按揭贷款时，通常情况下，银行会要求购房者为其购买的房屋购买相应的保险，并且明确指出投保人应当是贷款银行，因此，我们也必须在解除借款合同之后，着手办理保险退保手续等相关事项。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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买房产期到了如何退房购房者需书面通知开发商取消购房交易，协助处理相关协议解除，监督退还购房款，配合办理停止还贷手续，解除贷款合同，办理保险退保手续。购房者应积极配合，确保退房流程顺利完成。
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