买房到期交不了房怎么退房

一、买房到期不交怎么退房

关于购房者提交的退房请求方面：购房者应当采取书面形式，以信函的方式向所购买房屋的开发商明确表达其退房意愿。

若因开发商自身过失而引发的退房问题，开发商需负责承担由退房行为引发的所有潜在经济损失；然而，若退房问题系由于购房者的贷款申请未能获得批准或者双方在付款方式上无法达成共识等因素引起的，那么开发商无须为此承担任何责任。

其次，关于开发商应如何在规定时限内完成退款事宜：购房者正式提出退房要求之后，开发商必须于十五个自然日内妥善处理退款事宜，即将全额房款如数奉还给购房者，同时宣告合同的终止。

在相关手续或文件尚未签署确认之前，开发商有义务代替购房者向银行支付每月所欠本金及利息。

最后，对于逾期未办理退款的情形，开发商应承担何种赔偿责任：若开发商在收到购房者提交的退房申请后，未能在十五个自然日内顺利完成相应的退款手续，则自提出申请的第十六天开始，直至购房者成功收回全部房款为止，开发商每日应向购房者赔偿总房款金额的千分之一作为违约金。

通常情况下，若开发商超过三个月仍未能交付房屋，那么购房者可选择退房，并有权要求开发商双倍返还定金或者支付房款利息。

退房流程通常需遵循上述的三项基本程序。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、期房延期交房怎么退房

1、购房者提出退房要求：

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。

如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续：

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。

在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金：

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。

退房一般需要经过以上三个程序。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房到期不交怎么退房”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。