买房贷款没过怎么退房
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
- 倘若购房过程中不幸遇见政策波动，使购房者原定的按揭贷款申请遭到驳回，那么在面临这种情况下，如若购房者希望选择退房，那么交易双方可通过协商、判决或仲裁等多种方式来解除这份已签订的合同，或者撤销该份合同，抑或是宣称这份合同并无法律效力。换句话说，当碰到需要退房的情形，其流程如下：首先，购房者需提交退房通知书。为了保障自身权益，购房者在决定寻求退房的时候，应该以书面形式通过挂号信、传真或者电话这样的通信手段向开发商传达这一诉求。其次，做好所有必要的手续。对于开发商而言，他们应当消除对购房者已支付的全部房款的收取，同时也要负责协助购房者全面处理好与贷款银行之间解除或终止合同的相关事宜。最后，也是最重要的一步，即退还房款。根据规定，开发商在收到购房者发出的退房通知后，必须立即返还其已支付的全部购房款给购房者，并且完成所有向公积金管理机构或者贷款银行偿还贷款的手续。
- 法律依据
- 《商品房买卖合同司法解释全文》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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根据法规，如因一方原因导致商品房担保贷款合同无法订立，另一方有权解除合同并要求赔偿。无论审批未通过、放款延迟还是贷款额度不足，购房合同无法持续有效实施时，首付款有望全额退回。但如因购房者提供虚假信息或信用状况不佳导致贷款被拒绝，房主需承担违约责任并赔偿。
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