买房贷款退房怎么办
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 对于购房者而言，他们与银行之间的借贷合同关系通常被视作分离于房屋销售合同关系之外，因此，即便购房者选择撤销或解除购房合同，也不会触及到相应的贷款合同。换言之，即使房主不再购买该房屋，但因他们仍需偿还与银行之间的债务关系，所以这笔借款必须得到偿还。根据相关法律规定，开发商有义务将应退还给购房者的购房款项里，仅属于购房者首付的那部分款项直接归还给购房者；至于购房者曾经向银行抵押借款的那部分金额，则应当立即交付给银行，而这一行为在实际操作过程中通常会被理解为，购房者正在提前履行向银行偿债的责任。
- 法律依据
-
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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