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买房贷款也办了可以退房吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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包敬立律师
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律师解析
原则上,只要买卖双方达成一致协议,即便住房抵押贷款已获批准,也依然可以选择取消购买房产的交易。然而,买方与金融机构之间的借贷合约是与房屋买卖事务完全隔离开来的,因此,解除购房合同并不等同于解除借贷款项的合约。换句话说,尽管买方不再继续购买房产,但是其与金融机构之间的债款关系仍然保持不变,必须履行相应的还款义务。因此,当买方决定退房时,开发商应全额返还购房款项给买方,但为避免买方得到退款后却拒绝偿还贷款,从而给开发商带来潜在损失(即所退还房产上可能存在的抵押权利),开发商往往会将应退的所有购房款项划分为两部分:其中银行贷款尚未偿付的部分仍需要由开发商直接偿还给银行;首付款以及已经偿还的贷款部分则需退还给买方。具体退房流程如下:首先,购房者应当向开发商明确表达退房意愿,可采取邮寄挂号信、传真的方式或者直接电话联系,告知此意。其次,完成各项必需手续。在此过程中,开发商必须无条件地退还购房者已经支付的全部购房款项,并承担起办理购房者与贷款银行解除或终止借贷合同相关手续的全责。最后,开发商应即时全额退还房款。在收到购房者的退房通知后,开发商应及时向购房者返还全部购房款项,同时确保妥善处理向公积金管理机构或贷款银行的还款事宜。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
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买房贷款也办了可以退房吗
买卖双方达成一致可取消购房交易,但解除购房合同不等同解除借贷合约,买方仍需履行还款义务。退房时,开发商应全额返还购房款项,但需先偿还银行贷款部分,再退还首付款和已偿还部分。退房流程包括表达意愿、办理手续和退还房款。
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买的宅基地现在地也没给钱也不退
10w+浏览2024-03-01
贷款买房可以退房退款吗
买卖双方达成退房共识后,尽管房贷已批,仍需注意买方与银行的借贷关系独立于房屋买卖。退房不意味着贷款合同解除,买方仍需偿还贷款。开发商应协助完成退房手续,并将购房款分两部分处理:未偿清的贷款交银行,首付款及已还贷部分退买方。退房流程包括发退房通知、办退房手续、退全款及协助偿还贷款。
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贷款买房房价下跌贷款也跟着降吗
1w浏览2025-07-11
哪些情况房子买了也能退
10w+浏览2024-03-09
买房贷款贷不到退房能退吗
购房者可通过书面通知开发企业来撤销购房请求。企业须在15个工作日内办理退房手续并退还全款。贷款未批准责任根据实际情况判定,违约方需按合同支付违约金。
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房产纠纷
贷款买房退房时贷款怎么退
退房时,已发放的贷款无法直接收回。购房者用首付和贷款购得房产,款项源于开发商。退房时应与开发商结算,退还本金、利息(含首付款利息按银行标准利率计算及已付贷款利息)。用退款偿还银行贷款,同时申请解除贷款合同。解除购房合同时,须先获开发商同意,否则需通过司法途径证明买卖合同失效。
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哪些情况房子买了也能退
10w+浏览2024-04-04
买房贷款没贷下来退房
购房时,如贷款申请未成功,购房者有权退房。若因开发商未明确政策细则导致贷款失败,购房者可向上级反映并申请退房。但如贷款失败责任在购房者,且合同已注明不构成违约,经双方同意可解除合同。
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房产纠纷
贷款买房能退房退贷吗
以按揭方式购买的住宅物业,在产权证明文件获批前,所有权仍归开发商。在此期间,购房者有权选择取消交易,并向开发商申请退还已支付的房款和相关款项,确保顺利实现退房退款。购房者与开发商之间的合约持续履行中,双方应遵守约定。
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哪些情况房子买了也能够退
10w+浏览2024-02-22
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