买房但不想要了怎么退房
最新修订 | 2024-04-22
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包敬立律师
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- 律师解析
- 在购房交易完成之后，任何一方都有权与另一方就退房事宜展开友好磋商，通过协商达成一致意见；或者按照合同中的规定以及法律法规所设定的解除条件，向另一方正式发出退房通知书。当该通知书成功抵达另一方之时，购房合同将自动解除，且违约方需依法承担相应的违约赔偿责任。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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买房交了定金但不想要了能退吗？
买房交了定金但不想要了能退，但是必须是双方当事人协商一致，因为一般情况下定金是具有缔结合同，是不能够退还的。当然了，如果是因为不可抗力的相关的原因，导致没有签订合同的，定金是可以退还的。
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购房交易后，双方可友好协商退房或依法发退房通知。或者按照合同中的规定以及法律法规所设定的解除条件，向另一方正式发出退房通知书。当该通知书成功抵达另一方之时，购房合同将自动解除，且违约方需依法承担相应的违约赔偿责任。
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如果是因为购房者个人的原因导致无法继续购房，是不可以申请退还定金的，除非双方有合同约定。法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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（1）购房人士可尝试与房地产开发商进行友好协商，以期达成退还定金之共识；（2）若因不可抗力因素导致无法顺利签署房屋买卖合同，则有可能需要房地产开发商返还定金。在双方未能就此问题达成一致意见的情况下，购房者有权选择向当地法院提起诉讼。
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买房交了首付，但不想要了，能够退首付吗
这种情况首付可以退，但是会扣一部分作为违约金，因为这属于买方违约应当承担违约责任。但如果与开发商协商一致后开发商同意退房的，可以解除合同退房退款。
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很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与买房交了定金但不想要了能退吗相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷新购房交了定金但不想买了定金能退吗
“订金”可退还，而“定金”一旦支付则不可退回。在真诚和自由意志下订立的“订金”不退条款有效。购房者定金若不超过房款20%，因个人原因放弃购房无权要求返还；但超出20%部分定金，仍有权追讨。这一规定旨在保障交易公平，维护双方权益。
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