买房到期交不了房怎么退房

除不能归责于双方责任，不可抗力之外等条件，应承担相应的违约责任。因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。

购房者需书面申请退房，开发商责任导致退房时承担损失，私人原因退房开发商无责。开发商应在15个工作日内退款并终止合同。逾期退款支付违约金，逾期交房购房者可要求赔偿。

若购商铺后遇延期交付，可按以下步骤退房：1.详读购房合同，了解延期交付及违约责任条款。2.书面向开发商提出退房意愿，要求退款。3.与开发商协商退款事宜，必要时可请律师协助。4.若协商无果，可向当地法院起诉，要求解除合同并赔偿损失。

购买现房并交付定金后，一般不退还。但如接收定金方未履行合同义务，需双倍返还定金。定金是为确保债务履行而预先支付的货币，数额由当事人商定，但不得超过主合同标的的20%。退还定金取决于：1)合同内容协商不一致；2)一方无故不参与协商或更改条款；3)不可抗力、突发事件或政策调整等客观因素。

退房处理：依协议条款解决，无则协商；共识后可调解；调解无果可仲裁或诉讼。卖方违约双倍返定金，买方违约担责。遵循约定，合理退房，维护权益。诚信合作，避免纠纷。

有合理正当的理由就可以退。延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

退房事宜，可依据合同条款处理，无规定则协商。协商无果可求调解，调解不成可向法院起诉。卖方违约需双倍返还定金，买方违约需担责。双方应诚信履行合同条款，确保权益得到保障。

1、《中华人民共和国合同法》百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。