一房二卖算违约吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在房地产交易过程中，存在着涉嫌违法的“一房多卖”现象。根据我国相关的法律规定，尤其是《中华人民共和国刑法》对这一行为进行了明确规范和限制。具体而言，如果房地产开发商或中介机构违反了相关法律法规、以虚假宣传等手段欺骗消费者，并在多重买卖操作中获得额外利益的行为，就有可能被认定为涉嫌犯罪——即所谓的“合同诈骗罪”。更为严重的是，如果在签署购房协议的过程中，房地产商或中介机构采用欺诈手段，恶意获取对方大量财务资源，那幺他们将面临严厉的刑事制裁——三年以下有期徒刑及罚金，甚至还可以被单处罚款。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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一房二卖没卖成算违约吗房地产业中，一房多卖现象受关注。卖家伪造、歪曲事实或掩盖信息，意图将同一房产多次出售，以获取非法高额利润，构成合同欺诈。卖家所得财产视为非法收益，需承担民事责任，情节严重者或面临合同欺诈罪指控及刑事制裁。
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一房二卖算不算违约在房地产交易中，一房多卖可能构成欺诈。卖方故意虚构事实或隐瞒真相，将同一房屋出售给多个买家以获取不法利益，属合同欺诈。卖方所得财产视为犯罪所得，需承担民事赔偿责任；情节严重者还将面临合同欺诈罪指控及刑事处罚。
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二手房一房二卖算违约吗法律严禁一房多卖，违法者须承担法律责任。首付款退赔遵循合同条款，买方无故退房应按违约责任支付违约金；若合同违约金未明示或不清，则可参照最高20%比例扣除；若卖方违约导致交易无法履行，则不得向买方收取违约金。
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一房二卖违约怎么赔是可以的。在双方按照约定全面履约的前提下，订金应当被视为预付款项或直接退还给购买方；然而，如果出现因某些突发性或自然因素导致买卖双方无法签署正式合同的特殊情况、或者对于相关协议和补充协议的具体条款未能达成共识以致无法最终签订合约。
房屋买卖
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卖方一房二卖违约怎么办解决商品房纠纷的方式有五种：协商解决即通过买卖双方协商达成共识；调解解决由相关部门主导说服教育；仲裁解决指双方自愿将争议交仲裁机关裁决；行政解决是在调解无效或撤回协商后，向行政部门投诉；诉讼解决则是当事人通过法院公正审理寻找解决途径。
房屋买卖
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一房二卖算违法吗通常情况下，优先办理房产登记过户手续者将获得房产的完全所有权；若买卖双方均未进行相关登记手续，则首先交付房款之人将会拥有此套房产的全部所有权；若买卖双方皆未支付款项，那么在合约中最早签字认购之人将获房产绝对所有权。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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一房二卖算违约吗
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一房二卖算违法吗
通常情况下，优先办理房产登记过户手续者将获得房产的完全所有权；若买卖双方均未进行相关登记手续，则首先交付房款之人将会拥有此套房产的全部所有权；若买卖双方皆未支付款项，那么在合约中最早签字认购之人将获房产绝对所有权。
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房产纠纷买卖合同欠款约定违约金怎么算
[律师回复] 买卖合同中的欠款违约责任，可参照以下两个方法确定违约金额：
一是双方合同明确规定具体金额或比率，二是若无明确规定，则计算依据为违约所造成的实际损失。法院会根据公平与诚信原则进行灵活裁量。
然而，违约金应略高于或等于实际损失。
一是双方合同明确规定具体金额或比率，二是若无明确规定，则计算依据为违约所造成的实际损失。法院会根据公平与诚信原则进行灵活裁量。
然而，违约金应略高于或等于实际损失。
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快速解决“债权债务”问题
你好 我想问下，之前驾校有说科目一还没开始考，学籍永远就有效可以随时在考，我现在是过了3年有效期后开始考的科目一过了准备开始考科目二，现在驾校说车管所登记的时间过去了，我这边需要另外重新补签合同，要交1千，才可以继续考试，请问合理吗？
[律师回复] 您好，这种情况一般来说是不可以的、
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卖方一房二卖违约怎么办
解决商品房纠纷的方式有五种：协商解决即通过买卖双方协商达成共识；调解解决由相关部门主导说服教育；仲裁解决指双方自愿将争议交仲裁机关裁决；行政解决是在调解无效或撤回协商后，向行政部门投诉；诉讼解决则是当事人通过法院公正审理寻找解决途径。
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房产纠纷卖房子敲定合同后，发现价格完全低于市场价，想违约退违约金中介拒绝
[律师回复] 如果合同违约就应当承担违约责任，支付违约金。
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快速解决“房产纠纷”问题
一房二卖违约赔偿吗
出卖方将物业出售给两个买家，构成欺诈行为，应承担违约金补偿责任。购屋者可终止合同，要求售房者支付损失赔偿金，并可要求额外赔偿已交付房款的两倍作为惩戒。购房者和开发商应依法维权，确保交易公平、合法。
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房产纠纷十月十六号在别人家起口角争执推拉间对方摔倒在地，到十月二十六日公安局一张传唤证说是我方故意伤害二十八号到公安局接受调查，去了直接说要拘留对方的证据就是一个监控片段跟一个医院报告，我方的想法是这些东西是对面给的是真实性有效的吗警察告诉我：我们不需要知道过程与对方给的证据对不对只通知我们结果
[律师回复] 公安机关会核实是否有原件的
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你好 私人买卖二手车 合同已签 买方已经付我全款 现在买方反悔想退车 可以拒绝吗
[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条的规定，依法成立的合同，受法律保护。合同一旦签订，双方均应遵守合同约定，除非出现法定的解除情形。如果买方仅仅是因为个人原因反悔，想要退车退款，根据合同的法律效力，买方无权单方面解除合同
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一房二卖违约怎么办
若因卖方在签后将房再次抵押或转售第三方，导致购房目标落空，买方可依法解约、索回款及利息，并要求卖方赔偿损失，金额不超过已付房款一倍。这一权益受《商品房买卖合同纠纷解释》第八条保障。
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2015年购买六楼独户无电梯自建房 卖方承诺会安装电梯 去年卖方趁家人外出时 突然在六楼电梯井门口加装一个门 因为正好挡着北边的光 白天楼内也要靠照明才能看清楼梯
[律师回复] 你好，请详细说明一下情况
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一房二卖违约怎么赔
是可以的。在双方按照约定全面履约的前提下，订金应当被视为预付款项或直接退还给购买方；然而，如果出现因某些突发性或自然因素导致买卖双方无法签署正式合同的特殊情况、或者对于相关协议和补充协议的具体条款未能达成共识以致无法最终签订合约。
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