律图审稿专业委员会3轮严审

一房二卖但没过户咋办

最新修订 | 2024-04-21
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
在涉及到房屋一房二卖的案例中,可能会出现这样一种状况,即卖家首先与第一位买家签署了购买合同,随后又与另一位潜在买家签订了相同的合同。且在对后者履行了有关承诺推定以及房屋产权过户登记等事宜之后,他才转移了对前者的违约行为。在此前提之下,这两份房屋买卖合同都被赋予了法律效率。然而由于后签的合同已经完全执行完毕,其中的买家实际上已经获得了这个房子的所有权益。因此,这两位买家所拥有的权利诉求性质也有所差别:第二位购得房子的买家可以因为他的债权已经得到实现,成为房子的真正主人,所以他所拥有的权利是基于对房子所有权的物权请求权;而对于第一位买家来说,他们只能要求开发商返还购房款项并采取适当的赔偿方法来弥补损失,但是无法再要求购房合同继续履行下去。在另一个相似的情景设定中,卖家将这个房子卖给第一位买家并且在完成了相应的产权过户登记工作后,他又和第二位买家签署了另外一份针对同样一处房屋的买卖协议。由于房子已经顺利地从卖家手中过户至第一位购得房子的买家名下,所以卖家已经失去了房子的所有权。因此,根据情况,我们可以判断第二份合同并不具备法律效益。如果认为是由于无权限的处置,从而导致最后的结果是合同无效,那幺就需要由卖家对这位后来购得房子的买家做出相应的赔偿。在房屋一房二卖的案例当中,如果两次出售都没有完成过户登记的处理流程,那幺房屋的所有权将会依然归属于卖家,而购买房子的两位买家都未能成功获取自己所购房屋的所有权。这种情况下,两次出售的买卖合同不会因为它们签署的顺序而对其法律效力产生任何实质性的影响。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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一房二卖但没过户咋办
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已卖但没过户能查封吗?
能查封,法律上以房管局登记在谁名下,就属谁名下的房产。未过户就是还登记在被执行人名下,法律上就认定为被执行人名下房产,法院就可以查封。房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封,被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的,但仍可以继续居住使用。
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房产纠纷
拐卖儿童罪最新处理是什么
[律师回复] 解析:
对于拐卖妇女和儿童的犯罪行为,根据我国相关法律法规规定,应当处以五年以上十年以下有期徒刑,并依法缴纳罚金。若存在如下特定情况之一,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉处罚,同时还需缴纳罚金或没收个人财产。在情节极其严重的情况下,甚至可以被判处死刑,并同时没收其全部财产:
首先,如果是拐卖妇女、儿童团伙的首要分子,那么将会受到更加严厉的惩罚;
其次,如果拐卖妇女、儿童的人数达到三人及以上,也会被视为情节严重,从而加重处罚力度。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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拐卖儿童罪有没有案底
[律师回复] 解析:
对于已被判定为某项罪行并接受相应刑罚的案件,其被告人将会留有犯罪记录,亦即所谓“案底”。当个人拥有这样的犯罪记录时,将可能对他们的直系子女未来参加公务员考试等政策审查环节产生一定程度的负面影响。
通常所说的“案底”,即是指特定个体曾经从事违法或犯罪行为的记录。又称之为犯罪人员犯罪记录体系,在我国法治体制下,这是指持有刑事犯罪前科的档案记录,这些犯罪纪录大多由公安部门负责保管。
关于刑事处罚的记录,可以通过查阅公安机关、检察院以及法院等不同机构获取。如果被判以缓刑,还可以前往司法局进行查询。只要实际涉入的案件被确认为违法犯罪事实,那么无论是否实际执行了处罚,都将留下案底。为了查询自己在公安局是否存在案底,应由本人携带有效证件亲自前往公安机关进行查询。
此外,若犯罪者在实施犯罪行为时未满十八岁,且被判处五年有期徒刑以下刑罚,则应对相关犯罪记录进行封存。一旦犯罪记录被封存,便不得向任何单位和个人提供,除非是司法机关因办案需要或者有关单位依据国家规定进行查询。依法进行查询的单位,必须对被封存的犯罪记录情况严格保密。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百八十六条
犯罪的时候不满十八周岁,被判处五年有期徒刑以下刑罚的,应当对相关犯罪记录予以封存。
犯罪记录被封存的,不得向任何单位和个人提供,但司法机关为办案需要或者有关单位根据国家规定进行查询的除外。
依法进行查询的单位,应当对被封存的犯罪记录的情况予以保密。
律图邯郸
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二手房买卖必须过户吗 二手房过户流程如何?
是必须要过户的。准备好过户材料,相关人员要到场;抽取办理号;递交材料办理过户;办理税费减免及缴税。
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房产纠纷
有拐卖妇女儿童罪的未遂吗
[律师回复] 解析:
拐卖人口尤其是妇女儿童罪的未遂情况同样属于犯罪行为。这是因为,犯罪分子在主观层面具有明确的犯罪意图,并且从客观角度来看,他们已经开始实施拐卖妇女儿童的行为,然而由于犯罪分子自身意志之外的因素导致未能成功完成犯罪行为,但其主观的犯罪恶意仍然存在,因此必须按照犯罪进行处理,尽管在量刑方面相较于既遂罪犯会有所减轻。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
律图来宾
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拐卖妇女儿童罪的构成条件是什么
[律师回复] 解析:
该罪行的主要构成要素包括:行为主体一般;
2、主观心态必须是明确的直接故意;
3、侵犯的客体对象为他人的家庭伦理秩序及其下妇女、儿童的合法权益;
4、实际实施的客观行为体现为使用蒙蔽、诱惑或者其他手段,致使女性、儿童离开自己的家庭或者监护人的状况。在此基础上,还须有以下几个具体的情形才能认定为犯罪:
1、以非法拐骗手法,即用利益诱惑或虚构事实等非暴力方式欺骗、迷惑妇女、儿童使其脱离家庭或监护人的掌控范围;
2、通过捆绑、挟持或者其他方式限制人身自由,以此威胁妇女、儿童的安全,使其无法自主决定去向;
3、从犯罪分子手中购买被拐骗的妇女、儿童,以便再次转手出售;
4、将购买来的被拐骗的妇女、儿童再次出售给其他人。
其中,拐骗行为是指行为人通过非暴力手段如利诱、欺骗等方式使妇女、儿童脱离家庭或监护人的控制,成为自己的附属品;绑架则是指通过暴力、恐吓、药物麻醉等手段将被害者强行带离原处,并对其实施控制;收买则是指为了再次转手出售而从拐卖妇女、儿童的犯罪分子手中购入被拐骗的妇女、儿童;贩卖则是指行为人将购买来的被拐骗的妇女、儿童再次出售给他人。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
律图金华
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二手房屋买卖过户流程
二手房买卖过户流程①对交易房屋产权进行调查②买卖双方签订二手房买卖合同过户③评估房产④办理贷⑤向房地产管理部门提出过户申请⑥房地产管理部门核查。⑦缴纳契税等二手房交易税费⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证。
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房产纠纷
交通肇事罪咋样算追诉时效
[律师回复] 解析:
此问题的答案需要根据实际情况进行判断。
如若所涉及的犯罪行为的法定最高刑期在未满五年有期徒刑的范围内,则其追诉时效即为五年时间;反之,若该犯罪行为的法定最高刑期在五年以上但未满十年有期徒刑的范畴之内,那么其追诉时效便应设定为十年。
此外,对于那些在交通运输过程中发生事故后选择逃逸或存在其他极其恶劣情节的行为,将被判处三年以上、七年以下有期徒刑;而对于那些因为逃逸行为导致他人死亡的罪犯,其刑罚将升至七年以上有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
律图巴中
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快速解决“交通事故”问题
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拐卖儿童犯些什么罪
[律师回复] 解析:
拐卖儿童属于拐卖儿童罪的范畴,对于拐卖妇女和儿童者,应判处五年以上直至十年以下有期徒刑,并且需缴纳罚金。
然而,若存在如下所列的任何情形之一,将面临十年以上或无期徒刑的惩罚,并配以相应的罚款或没收财产。情节尤甚者,将被判处死刑,同时没收财产。具体包括:
(1)拐卖妇女、儿童团伙的首要分子;
(2)拐卖妇女、儿童人数达到三人及以上的情况;
(3)对被拐卖的妇女进行强奸的行为;
(4)引诱、强迫被拐卖的妇女从事卖淫活动或者将被拐卖的妇女卖给他人,迫使其从事卖淫活动的行为;
(5)以出卖为目的,采用暴力、威胁或麻醉手段绑架妇女、儿童的行为;
(6)以出卖为目的,盗窃婴幼儿的行为;
(7)导致被拐卖的妇女、儿童及其亲属遭受重伤、死亡等严重后果的行为;
(8)将妇女、儿童卖至国外的行为。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,实施了拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童其中任意一种行为的行为。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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私卖汽油会刑事拘留吗
[律师回复] 解析:
在我国,出售未经授权的燃油被视为刑事犯罪行为,根据《中华人民共和国刑法》第二百二十五条规定,出售未经国家审批过的石油制品数量达到一千升以上的,最高可判处一年以下有期徒刑、拘役或管制。关于非法销售成品油的处罚,具体情况需要根据所售商品种类进行区分,同时也须参照实际销售数额或非法所得数额作为判断依据。例如,在销售汽油、煤油、柴油以及其他符合国家产品质量标准且具备同等用途的乙醇汽油和生物柴油等替代燃料时,若情节严重,则可能构成非法经营罪。
法律依据:
《刑法》第二百二十五条
【非法经营罪】违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;
情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产:
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的,或者非法从事资金支付结算业务的;
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
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二手房买卖过户要多久?
二手房办理产权过户,一般在15-30个工作日。二手房必须过户后才能办贷款,因为过户后银行才会放尾款,过户之前要把贷款审批通过,接到银行通知后才能过户。在贷款合同签订,房管局过户之后,不论银行是否放款,合同都已生效,买方要终止合同必须还清贷款。
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房产纠纷
二手房买卖到过户多久
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与二手房买卖到过户多久相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
卖假烟刑事拘留多久判死刑
[律师回复] 解析:
根据我国现行的相关法律法规的明确要求,凡涉及到生产商或销售方将掺杂伪劣的物品混入产品中,故意以假乱真的行为,通过次品充当优质商品,或者是以不符合标准的产品冒充合格产品的情况,如果其销售金额达到五万元人民币以上但不足二十万元人民币时,将会被判处两年以下的有期徒刑或者拘役,同时还会面临着罚款,罚款的数额为销售金额的百分之五十以上两倍以下。若销售金额达到了二十万元人民币以上但不足五十万元人民币,则将被判处两年以上七年以下的有期徒刑,同样需要承担罚款,罚款的数额与前述相同。而对于销售金额超过五十万元人民币但不足二百万元人民币的情况,将会被判处七年以上的有期徒刑,并且仍需承担罚款,罚款的数额也与前述相同。
至于销售金额超过二百万元人民币的情况,将会被判处十五年的有期徒刑或者无期徒刑,同时仍然需要承担罚款,罚款的数额或者没收全部财产。
法律依据:
《烟草专卖法实施条例》第二十七条
“任何单位或者个人不得销售非法生产的烟草制品”
第六十二条
销售非法生产的烟草专卖品的,由烟草专卖行政主管部门责令停止销售,没收违法所得,处以违法销售总额20%以上50%以下的罚款,并将非法销售的烟草专卖品公开销毁。
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