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购商铺返租合法吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
所谓的“返租商铺”实际上是非法行为。它是房地产开发商将一座商业综合体或商场分割为众多细小的产权式店铺出售给小型投资者,同时,与这些投资者达成返租协议,保证在明确期限内,这些由开发商统一负责管理的商铺能够获得预期收益并支付给投资者稳定的租金回报。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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购买了返租商铺可以退吗?
购买了返租商铺不一定可以退,是否可以退掉要根据具体情况分析,如果是购房人自己不想要了,退商铺通常需要缴纳一定的违约金。如果是因为开发商出现了违约行为的话,就可以要求退掉商铺,并且可以按照合同约定要求开发商进行赔偿。
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房产纠纷
返租商铺不返租怎么办?
返租商铺不返租是可以通过诉讼的方式来进行解决的,而根据我们国家相关法律当中明确的规定,提起诉讼是需要搜集相关的证据材料的,比如说需要搜集对方违约的责任。返租商铺不返租怎么办,这个问题可以参考本文内容。
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房产纠纷
购买了返租商铺怎样可以退?
可以与开发商进行协商,只要开发商同意就可以退掉房子;如果开发商不同意就只能向法院起诉解决,只有确定开发商存在违约的情形,那么自己的权益才会受到保护,但如果是自己单纯的想要退回房子,就需要承担起违约责任。
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房产纠纷
不知情购买了返租商铺怎么办
不知情购买了返租商铺的可以请求法院确认合同无效,承租人并没有权利出售商铺,因为承租人没有商铺的产权,在买房子的时候承租人故意隐瞒这一事实,使得买家在不知情的情况下签订的商铺买卖合同不具有法律效力。
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房产纠纷
商铺十年返租不返租了怎么办?
商铺十年返租不返租了的话,首先可以由发生纠纷的双方当事人之间进行协商处理,如果是协商达成一致的,就可以通过签订和解协议的方式来解决纠纷,如果是无法达成一致的,那么就只能通过仲裁或者是诉讼的方式予以处理。
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