期房预售合同就是正式合同吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 关于商品房买卖合同时所签订的预售合同，其性质可以理解为购房者与开发商之间的一份具有约束力的契约。具体而言，当购房者选择购买预售商品房时，他们会与开发商签署一份商品房预售合同。这份文本显示了开发商与购房者之间达成的共识，即开发商将按照约定的期限完成商品房的建设工作后，依照协议将商品房的所有权移交至购房者手中；而购房者则需要向开发商支付定金或部分房款作为交易条件，并且要按照预定的时期接收房屋。值得注意的是，这个商品房预售合同以正在建设中的房子为标的，因此它实际上构成了我们在日常生活中常说的“购房合同”之一种。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条
本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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预售合同算不算正式合同在购买期房时，签订商品房预售合同至关重要。随着城市化的推进，期房交易变得常见。预售合同虽非正式的《商品房买卖合同》，但作为购房者和开发商之间的初步协议，它具有定金合同的性质，为双方提供了初步的法律保障。明确预售合同与正式合同的不同，有助于购房者更好地理解购房流程中的法律义务和权益保护。
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期房买卖预售合同就是正式合同吗商品房预售合同非正式契约，而是预购协议，类似定金性质。真正的法定的购房合同是《商品房买卖合同》。预售合同与买卖合同有本质区别：前者仅为未来签订后者的预约，后者履行预约中所承诺的交易。按法律规定，预约合同促使双方订立本合同，但只允许双方请求签订，预约条款不能强制执行。
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购房预售合同就是正式合同吗房屋预售合同事实上它并非是一个正式的合同，因为只有当建筑物全面完工并投入使用之后，且购房者已如数支付所有房款时，方可着手办理房产证相关事宜。
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预售商品房合同是正式合同吗？预售商品房合同也是正式的合同。预售商品房合同一经双方的签署其内容条款也是受到法律的保护的，双方均需要严格的按照合同中的内容去遵守并执行的，避免出现合同违约的行为。
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购房预售合同算正式合同吗商品房预售合同用于未建成房屋预售，非正式法律契约。房屋竣工交付且款项支付完毕后，履行过户程序。正式合同适用于已建成并通过验收的房屋销售。预售合同签署后，交房时不需再签正式合同，直接办理所有权过户。
房屋买卖
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商品房预售合同正式吗房屋买卖合同纠纷可通过和解、协商、仲裁和诉讼解决。首先尝试协商达成互利方案，若无效可请第三方调解。调解无果，则按合同条款提交仲裁机构裁决。仲裁不满足需求时，可向法院提起诉讼作为最终解决途径。
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