杭州购房预售合同一共几本

关于商品房预购定金在某些情况下可退回的问题，具体操作办法如下：当支付定金的一方按照事先约定全面履行了自己的责任和义务时，其所支付的定金是可以被退还或抵扣为相应的房款金额的；反之，若收取定金的一方未能按约履行自身应尽的义务，那么其所收到的定金将需双倍返还给已支付定金的另一方。

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定金是合同签署或执行前为保障交易履行而提前支付的担保金额或资产。支付方为定金支付方，接收方为定金接受方。当事人可约定支付定金作为债权担保，债务人履行义务后，定金转为交易价款或退还债权人。定金制度有助于促进合同履行和保障交易安全。

定金退还条件：1）买卖双方按约履行义务，定金可抵扣或全退；2）因特殊情况无法签正式合同，无论何方责任，定金可退还；3）卖方违约导致交易中止，买方有权索还双倍定金。具体操作视实际情况而定。