购房预收款可以退还定金吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 通常情况下，购房定金不可退还。然而，以下三种特殊情况除外：首先，如果买卖双方因合同条款未能达成一致而导致购房者提出退房申请，开发商/卖方应将定金全额无息退还；其次，若新房开发商在销售房屋过程中无法提供齐全的“五证”文件，则购房者有权要求退还定金；最后，若认购书或购房合同中对退定金的条件有所明确规定，且所述情况符合退定金条款，那么购房者便可根据相关协议向开发商索要定金。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购房预收款是定金吗预付账款并不等同于定金。它是企业在采购商品时，提前收到的部分货款或预付款，但这并不带有担保的属性。相比之下，定金是为保障合同履行，一方应允预先支付给另一方一定金额作为保证，这个数额由双方协定，但必须低于主合同总金额的百分之二十，这是个关键的规定。
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退预购房定金怎么退款买方在无法达成合同共识时，可先与卖方协商退还订金，协商不成时可诉至法院。退还条件包括认购书规定期限内签订正式合同及合同条款未能达成共识等。购房者可收集修改记录、交谈录音等证据，违约行为也可通过补充协议退订金。对于未取得销售许可或产权证的项目，无论情况如何，均可退还订金。
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预收购房款是定金吗依照我国现行法律法规的相关内容所述，定金乃债权的担保措施之一，其含义为当事人双方协议约定，由其中一方支付特定数额的金钱给对方，且此定金具备双倍偿还的法律效力。然而预收款项则是指企业预先收取的购货订金或者部分货款，它并不具备双倍偿还的法律效力。
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退预购房定金怎么退款买方在无法达成合同共识时，可先与卖方协商退还订金，协商不成时可诉至法院。退还条件包括认购书规定期限内签订正式合同及合同条款未能达成共识等。购房者可收集修改记录、交谈录音等证据，违约行为也可通过补充协议退订金。对于未取得销售许可或产权证的项目，无论情况如何，均可退还订金。
房屋买卖
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购房预收款可以退还定金吗可寻求房地产管理部门、消费者权益保护机构或是其他相关民间团体的协助和调解；亦可选择请仲裁机构对争议进行公正严格的裁定。另外，若您认为自身权益受损，有权向当地政府部门提供投诉并咨询相关事宜，或者直接向所涉房产所在地区的初审法庭提出诉讼请求，将矛盾提交于司法程序加以解决。
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购房收据预约金能退吗商品房交易中，预约金有条件可退，定金则不可退还。开发商未获销售许可不可收取定、预约金。购房支付预约金前，务必核查开发商五证完备，确保交易合法，权益受保。在确认房源未卖出、双方协定一致并签署认购书（含违约责任）后，才交纳预约金。最后，推荐实地考察房屋品质，发现问题应尽早要求开发商整改。
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购房预收款可以退还定金吗
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购房预收款可以退还定金吗
可寻求房地产管理部门、消费者权益保护机构或是其他相关民间团体的协助和调解；亦可选择请仲裁机构对争议进行公正严格的裁定。另外，若您认为自身权益受损，有权向当地政府部门提供投诉并咨询相关事宜，或者直接向所涉房产所在地区的初审法庭提出诉讼请求，将矛盾提交于司法程序加以解决。
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房产纠纷
签了购车合同不买了可以吗
[律师回复] 购车合同签后不买是否违约，要看合同具体条款与相关法律规定。通常这算违约。
若合同约定了违约金，可能就得按约定支付；没约定的话，对方可能要求赔偿因其违约造成的损失。
不过，要是存在合法的解除合同事由，像对方欺诈、合同显失公平、不可抗力等，就有权解除合同且不担责。建议仔细看合同条款，与卖方协商，减少损失。总之，单方面违约要谨慎对待。
若合同约定了违约金，可能就得按约定支付；没约定的话，对方可能要求赔偿因其违约造成的损失。
不过，要是存在合法的解除合同事由，像对方欺诈、合同显失公平、不可抗力等，就有权解除合同且不担责。建议仔细看合同条款，与卖方协商，减少损失。总之，单方面违约要谨慎对待。
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退预购房定金怎么退款
买方在无法达成合同共识时，可先与卖方协商退还订金，协商不成时可诉至法院。退还条件包括认购书规定期限内签订正式合同及合同条款未能达成共识等。购房者可收集修改记录、交谈录音等证据，违约行为也可通过补充协议退订金。对于未取得销售许可或产权证的项目，无论情况如何，均可退还订金。
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房产纠纷有人租我铺子，2023年到2031年，但11月4号，租房人乙方通知我不租了，但根据合同约定，需提前3个月通知对方，并且还需要支付4个月违约金和租期内的预期收益以及与他人签订的合同损失，而对于乙方违约却没有提出对等约束。请问律师，这种合同十分公平公正?权利与义务是否平衡，我是否可以起诉乙方违约并要求相应赔偿?
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电动车行打着以租代购的名义欺骗消费者签定合同
[律师回复] 这种情况是不恰当且违背伦理道德的行为。这样的行为可能会给你带来极大的心理压力和困扰。建议你尽快停止这种不当行为，并寻求专业的心理帮助来处理由此产生的复杂情绪和心理影响，同时也要认识到这种行为的错误性，避免再次发生类似的情况。
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购房收据预约金能退吗
商品房交易中，预约金有条件可退，定金则不可退还。开发商未获销售许可不可收取定、预约金。购房支付预约金前，务必核查开发商五证完备，确保交易合法，权益受保。在确认房源未卖出、双方协定一致并签署认购书（含违约责任）后，才交纳预约金。最后，推荐实地考察房屋品质，发现问题应尽早要求开发商整改。
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房产纠纷你好，我八月份签到购房合同，九月份办理银行贷款，9月9日银行已经审批通过，后到抵押发现开发商3月我购买的房子自己抵押办贷款的，这种情况怎么办
[律师回复] 1.与开发商协商，你首先应该与开发商沟通，要求他们立即解除房屋上的抵押。
2.向银行反映情况，告知银行房屋被开发商抵押的情况。
3.书面通知，可以通过律师函等书面形式向开发商郑重声明其行为的不当之处，要求在一定期限内解决抵押问题，以推进自己的购房流程。
4.投诉，向当地的房地产管理部门投诉开发商的违规抵押行为。这些部门有权对开发商的不正当经营行为进行监管和处罚，在收到投诉后，他们会进行调查，并根据情况对开发商作出处理，督促开发商解决问题。
5.法律途径，如果协商和投诉都无法解决问题，你可以考虑向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
2.向银行反映情况，告知银行房屋被开发商抵押的情况。
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4.投诉，向当地的房地产管理部门投诉开发商的违规抵押行为。这些部门有权对开发商的不正当经营行为进行监管和处罚，在收到投诉后，他们会进行调查，并根据情况对开发商作出处理，督促开发商解决问题。
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快速解决“房产纠纷”问题
针对问题：买东西不发货不给退款怎么办，我想进一步了解：购买商品后商家不发货怎么解决？
[律师回复] 遇到这种情况，首先尝试与商家沟通解决；若无果，可通过平台投诉或向消费者协会求助。必要时可考虑法律途径维权。方便的话，可以现在电话沟通。q
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购房预收定金可以退吗
一方未履行合约义务需承担继续履行、弥补损失等法律责任。若一方表明无法履行，另一方有权提前申请其承担违约责任。购房者可依合同起诉开发商退款，提供证据支持合法可行。普通程序约6个月，简易程序约3个月。判决生效后，若开发商不履行，可申请法院强制执行。
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房产纠纷你好，我是一名餐饮介的员工，上班快两个月，和店里签了一年合同，上班期间，领导没事找事，预谟整我，我想用法律武器保护自己
[律师回复] 想离职？还是要赔偿？电话联系讲一下
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快速解决“劳动纠纷”问题
预收购房款定金怎么写
房屋订金协议格式和条款可协商，主要包括当事人身份、交易物项、房屋数量、质量标准与违约责任、订金金额及抵扣方式、合同执行细节和纠纷处理方式等内容。这些要素确保交易透明，保护双方权益。
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房产纠纷我们零食店给消费者进行散称物品结算的时候因为购物的篮子挨到了秤导致称的重量的变化，称出来的东西就不准，导致金额的增加，消费者当天晚上购物的，她当天晚上没有来门店跟我复秤就直接举报到工商所，工商所的意思是我们自己协商，但是我们也多次与消费者协商她从一开始态度就很笃定说我们是故意的按照国家法律增加赔偿三倍，不足500赔付500
[律师回复] 如果不是故意的，也不用惩罚性赔偿吧。
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