预收购房款定金怎么写

最新修订 | 2024-05-25
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包敬立律师
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专家导读 房屋订金协议格式和条款可协商,主要包括当事人身份、交易物项、房屋数量、质量标准与违约责任、订金金额及抵扣方式、合同执行细节和纠纷处理方式等内容。这些要素确保交易透明,保护双方权益。
预收购房款定金怎么写

一、预收购房定金怎么写

关于房屋订金协议的具体格式及各项条款内容,可依双方自愿协商而定,通常应涵盖以下方面:首先,应明确当事人身份信息,包括其姓名或法人成员的名称及其准确的居住地;其次,需明确私人房屋转让交易的具体物项,即明确购置商品,如房屋的类型、性质等详细数据;再次,协议还应规定出所需转让的房屋的数量;然后,需要清晰标注房屋的质量标准以及其在违约后可能导致的责任承担范围;继而,需明确订金的金额,在一定情况下,这部分款项可以直接抵扣购买房屋时所需支付的全部费用;最后,还应注明房屋买卖合同的执行时间、地点和操作方式,以及处理后续纠纷的常规程序和手段。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、购房定金怎么退

一般来说定金是不会退的,但是如果满足以下法定情形,则应当退还购房定金:

1、开发商不具备商品房销售资格。

2、开发商有欺诈行为。

开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识,故而作出错误的买方行为,开发商的行为违反了交易诚信原则,这种情况下,买方可以不买房并要求返还定金。

3、因不可抗力意外事件

不可抗力如地震等导致商品房灭失,交易不可能再进行下去,则买方有权要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“预收购房款定金怎么写”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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可寻求房地产管理部门、消费者权益保护机构或是其他相关民间团体的协助和调解;亦可选择请仲裁机构对争议进行公正严格的裁定。另外,若您认为自身权益受损,有权向当地政府部门提供投诉并咨询相关事宜,或者直接向所涉房产所在地区的初审法庭提出诉讼请求,将矛盾提交于司法程序加以解决。
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岳父在开发商看中了一套房子,但是又想多看几家再决定购买哪一套,工作人员想让岳父签订一份预付合同,岳父比较小心,问购房预付合同模版怎么写的呢?
[律师回复] 甲方(出售方):
乙方(买受方):
依据国家有关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等互利的基础上,友好协商,达成如下协议:
一、该房屋坐落于: 市 区 小区 号楼 单元 室,房屋权属面积 平方米,房屋成交价格为 万元 ,甲方收取乙方定金 元。
二、甲方确保产权清晰,所有权明确,无权益纠纷。
三、甲乙双方约定于 年 月 日之前签定正式买卖合同并进行交易,签定与交易地点为 ,甲乙双方如不按时签定正式买卖合同并进行交易,则作违约处理。如遇不可抗力因素,导致无法履行本协议,则不作违约处理。
四、违约责任:
甲乙双方如有一方不能遵守本协议所约定的条款,则视作违约。
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2.乙方若违约,乙方则应放弃收回定金的权利,所付的定金视作违约金。
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六、甲乙双方在此声明,均已认真阅读本协议,已全部知晓所有条款所约定的内容,并自愿遵守及依照所有条款履行本协议。
七、本协议经甲乙双方签字后即产生法律效力,一式二份,甲、乙双方各执一份,每份具有同等的法律效力。
甲 方 : 乙 方:
身份证号码: 身份证号码:
日期: 年 月 日 日期: 年 月 日
你好,我朋友跟我说他准备买个房子,然后就想咨询咨询预购房合同范本的格式是什么呀?
[律师回复]
1、本合同文本为示范文本,也可以作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中条款后都有空白行,供双方自行约定货补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4、本合同中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打×,以示删除。
6、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
合同双方当事人:
出卖人:_________________
注册地址:_________________
营业执照注册号:
企业资质证书号:
法定代表人:_______联系电话:_____
邮政编码:______
委托代理人:__________
邮政编码:________
注册地址:______________
营业执照注册号:_____________
伯父知道了他的儿子在大城市生活的不是很好,所以他打算花一笔钱来买房子给他儿子住,这样最少也有一个安家的地方,如今他预定了一套房子,请问一下购房预定合同怎么写
[律师回复] 甲方(卖方):
身份证号码: 电话:
乙方(买方):
身份证号码: 电话:
甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下协议条款:
一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)_________________________________, 即人民币(小写) ______________________。
三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金:人民币(大写)_________________________,即人民币(小写)_____________。
四、乙方于________年____月____日第二次付款:人民币(大写)____________________________,即人民币(小写)_____________。
五、经甲乙双方同意,甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有,乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时,为确保在以后的房产过户顺利,将暂时暂扣购房款人民币(大写)________________,即人民币(小写)____________,待该楼房的房产证顺利过户给乙方时,乙方再把此款项付给甲方)。
六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助,若因甲方原因造成产权不能过户的,产生的一切费用及法律后果由甲方承担。
七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用,无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。
八、经双方确认,_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时,甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时 甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。
九、双方违约责任如下:甲方如违反本协议,则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议,返还乙方所付购楼房款项,则甲方不予退还购楼房订金。
十、附加条款:____________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
甲方(卖方):
身份证号: 电话:
住址:
乙方(买方):
身份证号: 电话:
住址:
签定日期:________年____月____日
签定地点:_________________________________________
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若已交付订金且其金额未超出交易总额的 20%,那么该购房定金条款便具备充分的法律效力。在此所称的定金,正是指当事双方为确保债务得以履行,事先约定由其中一方预先向另一方支付一定数量的货币作为担保;关于定金的具体数额,由当事人自行商议确定,但需确保其不超过主合同标的额的 20%。
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表妹现在在一个房地产公司上班的,主要是负责商品房的预售工作,最近有一个客户想要买一个房子,预售商品房购房合同怎么书写的呢?
[律师回复] 委托方(甲方):
受委托方(乙方):
签订日期:2016年 月 日
1/8页
甲方名称:
法定地址:
邮政编码:
联 系 人:
电话号码:
乙方名称:
法定地址:
邮政编码:
联 系 人:
电话号码:
依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定,合同双方就甲方项目实施的 ,本着互惠互利的原则,经协调一致,签订本合同,以明确双方的权利与义务,确保双方共同遵守执行。
【第1条】 项目内容
由乙方承担甲方 实施过程中的的 工作,为项目实施提供技术服务。
【第2条】 项目管理
1. 项目成员
乙方项目组成员名单见附件。乙方可以根据具体情况重新指定本方的项目组成员,但应当以书面方式通知甲方;如重新指定的成员涉及到本项目的重要方面,应事先征得甲方书面同意;甲方审核乙方提出的书面建议,双方在合理、善意、维护双方利益的基础上讨论相关事宜。
2. 遵守内部规章
在甲方提供的工作场所执行本业务时,乙方须遵守甲方的内部规章制度和指示等。
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【第3条】 试运行及验收
甲方在测试及验收过程中,如由于乙方原因,在试运行期间出现故障或问题,乙方应及时排除故障或问题。如属于乙方原因致使项目未通过验收,乙方应排除故障并承担相关责任。
【第4条】 项目费用及支付方式
1. 项目费用
本合同总费用计:人民币 ¥ (小写);
2. 付款方式
1) 验收合格后,双方签署项目《验收报告》之日起的15个工作日内,
乙方向甲方提交发票及付款申请材料,甲方确认无误后的30个工
作日内支付合同总款价的70%,即人民币 ¥ 元(大写:) 至乙方
指定账户。
2) 项目质保期为合格验收日起1年时间,质保期结束的30个工作日
内甲方支付合同总款价的30%,即人民币 ¥ 元(大写:) 至乙方
指定账户。
3)乙方指定账户
户 名:
税 号:
开户行:
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【第5条】 双方的权利与义务
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我的一个好朋友在开发公司上班呢,前段时间刚刚注册的这个公司里面,他就有了一个客户,开发商的预售购房合同怎么写的?
[律师回复] 出租方:__________ _(以下简称甲方)
承租方:__________ _(以下简称乙方)
为了合理利用土地,充分发挥土地效益,经和寨屯各小组长及全体村民代表 开会决定,将和寨屯 209线环城路集体的三产安置地对外出租,经公示 5天后, 现将和寨屯集体三产安置地出租给乙方使用。经甲乙双方充分协商,本着平等、 自愿、有偿的原则,签订本开发商的预售购房合同,共同信守。
一、 地理位置及四周界限
甲方自愿将位于和寨屯 209线环城路口往东 500米处公路西南面土地承租给 乙方使用。土地东起以距公路水沟 15米处为界 ,西至距公路水沟 5
5.35米处 为界, 北起以集体三产地北界往南 7
4.85米处为界 , 南至以集体三产地北界往 南 158米处为界。
二、 土地面积、承包年限、承包租金及交款方式:
1. 出租土地南北走向长为 8
3.15米,东西走向长为 40.35米,总面积为 5亩整。
2. 承租年限为 20年,自 2018年 1月 1日起至 2037年 12月 31日止。
3. 土地承包租金分两个档次, 前 10年租金为每亩每年 5000元, 后 10年租 金为每亩每年 6000元。
4. 交款时间在每年的 1月 30日前交清当年的租金。
三、 双方责任:
1. 甲方必须保证所承租给乙方土地有合法使用权,保证乙方能正常开发使 用土地,如合同约定范围内土地发生纠纷甲方需负责调解处理,如无法 调解造成乙方所有损失全部由甲方承担。
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购房定金在双方按约定履行时可冲抵房价或退还。因不可抗力或协议理解差异导致无法签约,定金可全额退还。开发商违约时,定金应退还并赔付双倍;其他非上述原因导致的定金问题,退还与否视具体情况而定。
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[律师回复] 卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________
  买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________
  根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
  第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_____ 县_____ 市场_____ 号拥有的房产(住宅),占地面积为 平方米,建筑面积为 平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
  第二条 上述房产的交易价格为:总价:人民币__元整(大写: 圆整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 ___元整,作为购房定金。
  第三条 付款时间与办法:
  甲乙双方同意以两次付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币 万( 圆整)给甲方,剩余房款人民币 万元( 圆整)用住房公积金贷款付给甲方。
  第四条 税费分担:甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由乙方承担承担。
我看上了一套商品房 ,准备预购 。需要先付订金 还需要签合同,请问商品房预购定金合同 是怎么写的 谢谢?
[律师回复] 商品房预售定金协议书
甲方:(卖方):
法定代表人:
联系电话:
乙方(预订方):
联系电话:
证件名称:
证号:
甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则,经协商一致,就乙方向甲方预订商品房事宜,订立本协议。
第一条 乙方预订 区 街(路) 号《》项目室(以下简称该房屋)。该房屋建筑面积暂定为 平方米(最终面积以签订商品房买卖合同为准)。
第二条 乙方预订的该房屋每平方米建筑面积单价为人民币 元/㎡,总房价为人民币(大写 即( ),乙方采取[一次性][分期][按揭] 方式付款。具体付款约定以签订商品房买卖合同相关细则为准,如因乙方原因导致无法履行本协议,乙方所交定金不予返还。
第三条 乙方同意签订本协议时,支付定金人民币 元,作为甲、乙方双方当事人订立商品房买卖合同的担保,签订商品房买卖合同后,乙方支付的定金转为房价款。签订商品房买卖合同时,买卖单价应以本协议第二条约定的单价为准。
第四条 甲、乙双方商定,预订期为 天。
即乙方于 年 月 日起,至 年 月 日前与甲方签订商品房买卖合同。
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超过预订期,乙方未与甲方签订商品房买卖合同的,甲方有权视为乙方已单方面解除本协议,乙方已交定金甲方不予返还。甲方单方面解除本协议,双倍返还乙方定金。
第五条 甲方同意将所标明的房屋平面布局、结构、装饰标准及附属设施等状况作为商品房买卖合同的附件。
第六条 甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前,因司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的,乙方拒绝签订商品房买卖合同的,甲方应全额返还乙方已支付的定金。
第七条 其他约定 。
第八条 甲乙双方签订商品房买卖合同后,本协议自行终止。 本协议一式 份,甲方持 份、乙方持 份。
甲方:(签章) 乙方:(签章)
年 月 日 年 月 日
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一方未履行合约义务需承担继续履行、弥补损失等法律责任。若一方表明无法履行,另一方有权提前申请其承担违约责任。购房者可依合同起诉开发商退款,提供证据支持合法可行。普通程序约6个月,简易程序约3个月。判决生效后,若开发商不履行,可申请法院强制执行。
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[律师回复] 预制构件采购合同
供 方:  (以下简称甲方)
需 方: (以下简称乙方)
一、产品名称、选用规格型号、数量、金额、交提货时间及数量
构件名称
规格型号
计量单位
单  价
二、质量要求及技术标准:根据需方提出的技术条件生产,按国家现行规范标准执行。
三、付款方式及有关事项:

1、需方在签订合同后,应向供方支付总金额的 %作为预付款,收到预付款之日起,合同生效。余款在需方有关技术人员进行验收数量、质量合格后付清全部货款或分层分期先付款,否则供方不予发货。

2、需方不按合同约定的时间付款,供方每天加收需方总货款_____%滞纳金。
四、供(提)货方式,时间:

五、双方约定事项:

1、安装前如出现问题,供需双方严格遵守国家标准GBJ321-90的有关质量检验评定标准,如达不到标准,确实影响结构性能和使用的,可以调换或退货,但不负责其它方面的经济损失。

2、由于停水、停电、降雨、交通运输中车辆事故及不可抗拒的自然灾害等
原因,需方的工期适当顺延。

六、其它约定事项:
七、违约责任:

1、合同生效后,任何一方不得违约,如有违约根据《经济合同法》在供方所在地解决。

2、由于需方款项不及时到位影响工期责任自负。

3、在合同生效后,所订构件的规格型号,技术要求如有变化,未及时通知供方时,造成损失由需方负责。
八、本合同一式贰份,双方各执一份。
供 方(签章): 需 方(签章):

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商品房交易中,预约金有条件可退,定金则不可退还。开发商未获销售许可不可收取定、预约金。购房支付预约金前,务必核查开发商五证完备,确保交易合法,权益受保。在确认房源未卖出、双方协定一致并签署认购书(含违约责任)后,才交纳预约金。最后,推荐实地考察房屋品质,发现问题应尽早要求开发商整改。
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一、确认原告***与被告x公司济阳分公司签订房屋买卖的合同无效。   
二、要求被告返还购房款x元及利息(以购房款x元为基数,自付款之日起至起诉之日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算)。   
三、本案诉讼费及其他与诉讼有关的费用由被告承担。   事实与理由   被告x公司。xxxx年xx月x日,原告***与被告山x公司签订房屋买卖合同(编号:********),合同约定:原告购买被告x公司将要建设的商品房(房屋面积共约x平方米,车库约x平方米),房屋总价款为x元,被告应于20xx月1日将房屋交付原告使用。原告方依据合同履行了付款义务,但是被告方山东**工程集团有限公司济阳分公司却迟迟不履行合同,并以各种理由推辞。   后经原告调查得知:被告x公司所预售给两原告的商品房至今未取得房屋预售许可证,并且房屋至今也未建成。被告山x公司的欺诈行为严重侵害了原告的合法权益,为维护原告的合法权益,现依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及其它相关法律的规定向贵院提起诉讼,望贵院在查清事实的基础上,判如所诉!   此致   xx人民法院    起诉人:xxx    xxxx年xx月x日
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(一)商品房预售有其所独具的特性:信息不对称、交易结果的不确定性、法律关系的复杂性,使得购房人在商品房预售买卖中处于劣势地位,从而加大了交易中的商业风险。
(二)在商品房预售的流程中,法律、法规仍然存在许多空白,使得在司法实践中面对许多纠纷、诉讼,法律、法规的规定显得苍白无力。而相关的司法,行政部门监管不到位,开发商更是有空可钻,从而预售商品房的风险也成为必然。
(三)开发商为了在市场竞争中占据优势地位,追求利益的最大化,往往采取各种手段,利用商品房预售中的主导地位,不惜侵害购房人的利益,实现自身利益,这就加大了商品房预售流程中的风险机率。
(四)在数额大、交易复杂的预售商品房交易过程中,购房人缺乏法律法规,行政政策等较为专业的知识,购房人法律、法规知识的缺乏无形之中增加了预售商品房的风险。
(五)其他方面的风险。如开发商的资质认定、售前宣传广告、开发商捂盘、惜售、逾期交房、预售商品房的质量得不到保证、甚至发生开发商卷走购房人房款的现象。另外在商品房预售制度执行过程中,由于种种原因,许多的监管执行不到位。也造成了许多买房人很大的经济损失。
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