怎么制约二手房一房二卖

法律严禁一房多卖，违法者须承担法律责任。首付款退赔遵循合同条款，买方无故退房应按违约责任支付违约金；若合同违约金未明示或不清，则可参照最高20%比例扣除；若卖方违约导致交易无法履行，则不得向买方收取违约金。

避免违约情况的几个方法：1、避免合同无效情况。比如核实房产权利人的身份、代理人的授权委托手续、房产共有的情况等;2、注意合同内容。交易双方可以约定更短的交易周期以尽快完成交易，或者约定更高的定金额度，或者约定一旦发生纠纷、诉讼引发的律师费及各种费用，由败诉方承担，尽可能增加违约成本。

二手房买卖当中，卖方不履行房屋买卖合同的义务或者履行房屋买卖合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。